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村集体房屋买卖合同范本(四)

一、合同订立依据及原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。根据国家关于农村集体土地房屋买卖的相关政策，村集体房屋买卖合同应遵循公平、自愿、等价有偿的原则。以保障合同双方的合法权益，促进农村集体土地的合理利用。

(2)在合同订立过程中，买卖双方应充分了解和遵守国家法律法规及政策要求。例如，根据《中华人民共和国土地管理法》第二十三条，农村集体土地房屋买卖需符合土地利用总体规划和村庄规划，不得违反国家关于土地利用的相关规定。在实际操作中，如某村民张某在未取得合法手续的情况下，将村集体房屋出售给李某，结果导致李某购买的房屋无法办理产权登记，最终张某和李某均遭受了经济损失。

(3)合同订立时，应明确房屋的权属、用途、面积、价格等关键信息。例如，根据《中华人民共和国物权法》第二十一条，房屋买卖合同应当载明房屋的坐落地点、结构、面积、用途、成交价格、交付时间等内容。在实际案例中，某村民王某与李某签订的房屋买卖合同中，未明确房屋的面积和用途，导致在后续的房屋装修和产权登记过程中产生了纠纷。因此，合同中应详细列明房屋的相关信息，以避免后续争议。

二、合同双方的基本信息

(1)出卖方信息：甲方（村集体或其指定代表）名称为XX村村民委员会，法定代表人为XX，身份证号码为XXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村。

(2)买受方信息：乙方为个人，姓名为XX，身份证号码为XXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX，居住地址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区。

(3)合同签订地点：本合同签订地为XX省XX市XX县XX镇XX村村委会办公室，具体时间为XXXX年XX月XX日。双方在此地点就村集体房屋买卖事宜达成一致，并签署本合同。甲方作为村集体的代表，乙方作为买受方，均有权签署本合同，并承担相应的法律责任。

三、房屋买卖的具体内容

(1)房屋基本信息：出卖方甲方位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房屋，房屋结构为砖混结构，共XX层，房屋面积共计XX平方米，土地使用面积为XX平方米，土地性质为农村集体建设用地。

(2)房屋买卖价格及支付方式：本房屋买卖总价款为人民币XX万元整。买受方乙方应在合同签订之日起XX日内支付定金人民币XX万元，余款人民币XX万元在房屋交付前XX日内一次性支付给甲方。若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

(3)房屋交付及使用：甲方应在合同签订后XX日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，无任何损害。乙方接房后，应立即对房屋进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。房屋交付后，乙方有权按照房屋原用途进行使用，不得改变房屋结构和使用性质。如因乙方原因导致房屋结构或使用性质发生变化，乙方应承担相应责任。

四、合同履行、变更、解除及违约责任

(1)合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并配合乙方办理房屋产权过户手续。乙方应按照合同约定支付房款，并在房屋交付后妥善使用房屋。若因甲方原因导致房屋无法按时交付或存在权属问题，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)合同变更：在合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，需对合同内容进行变更的，应书面通知对方，并经双方签字确认。任何一方未经对方同意擅自变更合同内容的，变更内容无效。如因合同变更导致合同价款、交付时间等发生变化，双方应重新协商并签订补充协议。

(3)合同解除及违约责任：合同履行期间，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：一、一方严重违约，经对方催告后仍不履行；二、房屋存在重大质量问题，经维修仍不能达到合同约定的使用标准；三、发生不可抗力事件，致使合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已履行和未履行的义务。任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准根据双方协商或参照相关法律法规确定。