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业主委托管理合同
合同编号：__________
甲方（以下简称“业主”）：__________
乙方（以下简称“管理人”）：__________
鉴于业主拥有位于__________的物业（以下简称“该物业”），并希望通过专业化的管理提升物业品质及运营效率；鉴于管理人具备丰富的物业管理经验及专业团队，双方经友好协商，就业主委托管理人对该物业进行管理事宜，达成如下合同：
一、合同目的
1.1本合同旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保该物业得到高效、专业的管理。
1.2业主希望通过委托管理，提高该物业的市场竞争力，实现物业资产的保值增值。
1.3管理人承诺按照业主的委托，以专业化的管理团队和服务，为业主提供优质的物业管理服务。
二、签订背景
2.1业主为该物业的合法所有权人，拥有对该物业的管理权和处置权。
2.2管理人具备物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验，具备为业主提供优质物业管理服务的能力。
2.3双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就本合同的签订达成一致意见。
2.4本合同的签订，旨在充分发挥管理人的专业优势，实现业主的物业价值最大化。
特此明确，双方在签订本合同之前，已充分了解并认可对方的资质、能力及合同目的，为共同实现合同目的，确保双方合法权益，特签订本合同。
主要条款：
三、服务内容
3.1管理人应根据本合同的约定，全面负责该物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生、设施设备维修等。
3.2管理人应制定详细的管理计划和方案，确保物业管理服务的质量符合国家和地方的相关法律法规及行业标准。
3.3管理人负责与物业使用人建立良好的沟通与协调机制，处理物业使用人的投诉与建议，提高物业服务质量。
四、质量标准
4.1管理人应按照国家和行业的相关标准，确保物业管理服务的质量。
4.2管理人应定期对物业设施设备进行检查、维修和保养，保证设施设备的安全、正常使用。
4.3管理人应建立和完善物业管理档案，为业主提供查询、复印等服务。
五、价格支付
5.1业主应按照本合同的约定，向管理人支付物业管理服务费。
5.2物业管理服务费的标准及支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确。
5.3管理人应开具合法的服务费发票给业主。
六、保密条款
6.1双方在履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
6.2保密义务不适用于法律法规要求披露的信息，以及已进入公共领域的信息。
6.3任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
七、违约责任
7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2管理人未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于减免服务费、赔偿损失等。
7.3业主未按约定支付物业管理服务费的，应按照逾期支付金额的千分之五向管理人支付滞纳金。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他条款
9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同到期前，如双方无异议，本合同自动续签。
9.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
双方权利与义务的进一步详细说明：
十、业主的权利与义务
10.1业主的权利
（1）有权要求管理人按照本合同的约定提供物业管理服务；
（2）有权对管理人的服务进行监督、检查和评价；
（3）有权获得物业管理服务的相关资料和信息；
（4）有权在合同约定的条件下解除本合同。
10.2业主的义务
（1）按照本合同的约定支付物业管理服务费；
（2）提供物业管理所需的物业资料、设备清单等；
（3）配合管理人进行物业管理，确保物业的正常使用；
（4）遵守物业管理规定，不得干预管理人的正常工作；
（5）在合同有效期内，不得将物业转租、转借或以其他方式处置给第三方。
十一、管理人的权利与义务
11.1管理人的权利
（1）按照本合同的约定收取物业管理服务费；
（2）有权要求业主提供物业管理所需的资料和设备；
（3）有权对物业使用人的违规行为进行制止和处罚；
（4）在合同有效期内，有权优先续签合同。
11.2管理人的义务
（1）按照本合同的约定提供物业管理服务，确保服务质量；
（2）定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督和评价；
（3）及时处理物业使用人的投诉与建议，保障物业的正常使用；
（4）负责物业设施的维修、保养，确保设施设备安全、正常；
（5）对物业管理人员进行培训
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