2025年整理-公寓管理手册.pdf

公寓管理操作手册

(西联关)

1请问公寓雪取什么方式进行管理?

我们将对公寅采取酒店式代租管，简单庆就是以协议的方式将业主的

房子爱托给专业会所【酒店)公司，按照时级酒后标准出租管理，会

所《消店)公司只收取10%拥金和相应客房服务锋，代缴税金。

2、请问加入酒店式代柚管需要行么杀件?

首先业主要自愿加入，然后业主房屋装收达到会所(酒店)公司要求

的芍修标准,请参看酒店冻代租管装修标准,另外业主弄卫会所(大

店》管理公司签订委托协议。

3、为什么要采取酒店式代租管方式，有没有更好的方式?

根据东涉些公吉实际情况,我们做了大芭的分析、调研、论证工作

锁店式代租管是很适合东海岸公富的实际情况,操作简单，利润汇报

也很丰厚，当拆浆如果有更好的建议，只要对全体业主有利，我们部

表示欢迎。

4、昕说雅兰酒卡昆采川系数分配管理模式，你们有没有考虑效仿?

雅兰禁店的实际情疯和东海岸公罕有很大不同,比如规模,建筑布局、

销告方式、位置、销售房价等罗素，除此之外我们更多考虑的是业主

骨恩的投资回报,酒店式代租管提取恨金的方式在市场窜源一定的情

泥下，搜资同报稳体、丰厚，而我们也起做到有岗其他钙店的独特

的经营管理模式-

5、请癌加入酒店式代入管是否还要交管理典?

是的，加入酒店式代租管还中向物业管理处交纳管理费、本体维修基

5、为什么酒店式代租管还要各物业管理处交管理吉和木体维修基金?

因为会所【酒店)管理公司只收取19%的代租情人金、客房服务费、税

爹，而管理处枚提供公共区域的了卫生、安全、维修等物业日常维护工

作。

7、为什么某酒店{雅兰)不用收取物业管理间?

因为经营分本模式不同，他们所收取的总费用已包含了物业管理费，

部海收取20%的情人金仍要收取管理党和本体维才基金。

8、请问管理处和会所(酒店)管理公司都求届于万科物业公司吗?

是的，二者是万科物业公司半行贞独立的两个部门，万科会所(消店)

管理公司有专业的酒店管理人员对万科物业所属会所、公训、酒店进

行专业化管理，会所(酒店)管理公司和管理处分别独立核算，二者

通过市场机制签定管理协议来时确划分双方的权利和义务。

9、请问管理处和会所〈酒所管理公司具体是怎么分工划分的?

管理处的日常服务管理工作没有实质的变化,包括社区公共区域的消

尘、绿化、车辆管理、安全消防、设施日常维收保养，会所【酒店)

管理公司肛务工作的核心就是为业主提供消店式代盘管，包括消店公

离刷场营销，客源拓展，前台登记入住、礼宾服务、总机话务蒜接、

商务中心、客盎室内消洁、委托代办服务、收银绪帐服务等虽级酒店

式服务。

10、请问东海岸公寓做为沿店来进行代租管帮