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海南房屋拆迁产权调换协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方），乙方（被拆迁方）。甲方为海南某房地产开发有限公司，乙方为海南某居民。甲方因城市更新改造项目需要，依法对乙方拥有的位于海南省某市某区某街道某号的房屋进行拆迁。乙方同意按照相关法律法规和双方协商一致的原则，进行房屋拆迁产权调换。

(2)甲方为乙方提供的新建房屋位于海南省某市某区某街道某号，建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，层数为6层，具体户型为三室两厅一卫。乙方对甲方提供的产权调换房屋表示满意，并同意接受该房屋作为拆迁补偿。

(3)乙方拥有的被拆迁房屋建筑面积为100平方米，土地面积为40平方米。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关政策规定，甲方对乙方被拆迁房屋进行评估，评估价格为人民币30万元。乙方同意接受该评估价格，并确认甲方将按照该评估价格对乙方进行补偿。

(4)本协议签订前，乙方已将房屋内的所有物品搬离，并确保房屋内无任何债权债务纠纷。乙方承诺在协议签订后，不再对被拆迁房屋主张任何权利。甲方承诺在协议签订后，按照协议约定及时支付乙方拆迁补偿款。

(5)甲方承诺在协议签订后30日内，向乙方支付拆迁补偿款人民币30万元。乙方收到款项后，应立即办理被拆迁房屋的产权过户手续，并将房屋交付给甲方。甲方在收到乙方交付的房屋后，应立即向乙方提供产权调换房屋的钥匙。

(6)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

二、房屋拆迁及产权调换的具体内容

(1)甲方承诺按照《海南省城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规的规定，对乙方拥有的位于海南省某市某区某街道某号的房屋进行拆迁。本次拆迁涉及的房屋面积为100平方米，土地面积为40平方米。根据评估结果，被拆迁房屋的市场价值为人民币30万元。

(2)甲方将为乙方提供一处位于海南省某市某区某街道的新建房屋作为产权调换。该房屋建筑面积为120平方米，位于6层，为框架结构，户型为三室两厅一卫。甲方已对新建房屋进行了装修，装修标准为简装，包括墙面、地面、天花板及厨房、卫生间的基本设施。新建房屋的评估价值为人民币35万元。

(3)甲方将在本协议签订后30日内，将新建房屋的产权过户给乙方，并确保乙方在过户手续办理完毕后，可以立即入住。若乙方对新建房屋的面积、户型或装修标准有异议，应在收到房屋后10日内向甲方提出，甲方将根据乙方的要求进行相应调整。例如，若乙方需要增加厨房设备，甲方将提供相应价值的厨房设备给乙方。

(4)在产权调换过程中，甲方将负责办理所有必要的法律手续，包括但不限于拆迁许可证、房屋产权证等。甲方还将承担因拆迁而产生的所有税费，确保乙方在产权调换过程中无需承担任何额外费用。

(5)若乙方在拆迁过程中提出需要额外的安置补偿，如临时安置费、搬迁费等，双方将另行协商确定补偿金额和支付方式。例如，根据《海南省城市房屋拆迁管理条例》的规定，临时安置费按照被拆迁房屋评估价值的1%计算，最高不超过人民币3万元。

(6)甲方承诺在房屋拆迁及产权调换过程中，严格遵守相关法律法规，确保乙方权益不受侵害。若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方将承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如案例所示，在某市某区的一次拆迁过程中，因甲方未能及时支付临时安置费，导致乙方生活受到严重影响，甲方最终被判赔偿乙方人民币5万元。

三、协议履行及争议解决

(1)本协议签订后，双方应严格按照协议内容履行各自的权利和义务。甲方应在协议签订后30日内，向乙方支付拆迁补偿款人民币30万元，并在收到乙方交付的被拆迁房屋后，立即向乙方提供产权调换房屋的钥匙。若甲方未能按时支付拆迁补偿款，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

(2)乙方应在收到拆迁补偿款后10日内，办理被拆迁房屋的产权过户手续，并将房屋交付给甲方。若乙方未能按时办理产权过户手续，应向甲方支付每日万分之五的违约金。产权过户过程中，若因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担由此产生的所有费用。

(3)产权调换房屋的交付时间为甲方办理完毕产权过户手续后的15日内。若甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。乙方在收到房屋后，应在7日内对房屋进行检查，如有质量问题，应在检查后3日内向甲方提出，甲方应在接到通知后5日内进行修复。若甲方未能在规定时间内修复，应承担相应的赔偿责任。

(4)在协议履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。例如，在某次拆迁过程中，因甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方遭受经济损失。乙方向法院提起诉讼后，法院判决甲方赔偿乙方人民币10万元。

(5)若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应相互