房地产销售代理协议书5.docxVIP

PAGE

1-

房地产销售代理协议书5

一、协议双方基本信息

(1)甲方，全称为XX房地产开发有限公司，成立于1998年，注册地为XX市XX区，注册资金为人民币壹亿元整。甲方主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务，具有丰富的房地产开发经验和良好的市场声誉。近年来，甲方成功开发了多个高品质住宅小区，如XX国际社区、XX御景台等，赢得了广大业主的一致好评。

(2)乙方，全称为XX房地产销售代理有限公司，成立于2010年，注册地为XX市XX区，注册资金为人民币伍仟万元整。乙方专业从事房地产销售代理服务，与多家知名房地产开发企业建立了长期稳定的合作关系。乙方拥有一支专业的销售团队，团队成员均具备丰富的房地产销售经验和专业知识，曾多次成功代理多个高端住宅项目和商业地产项目。

(3)本次协议涉及的房地产项目为甲方开发的位于XX市XX区XX路的XX广场，该广场占地面积约为10000平方米，总建筑面积约为50000平方米，包含住宅、商业和办公等多种业态。XX广场位于城市核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，距离市中心仅3公里，多条公交线路和地铁线路交汇于此，具有巨大的市场潜力。乙方将利用自身丰富的销售经验和强大的资源优势，为甲方提供专业的销售代理服务，协助甲方实现项目销售目标。

二、代理范围及期限

(1)本协议约定的代理范围为甲方开发的XX广场项目的全部住宅、商业和办公空间，包括但不限于开盘销售、客户咨询、合同签订、物业交割等全流程服务。乙方将负责项目的市场调研、营销策划、广告推广、客户关系维护等工作。具体来说，乙方需在项目开盘前至少一个月完成市场预热，包括线上线下广告投放、媒体宣传、举办各类活动等，确保项目在市场上有较高的知名度。

(2)代理期限自本协议签订之日起至XX广场项目全部住宅、商业和办公空间销售完毕之日止，预计总期限为24个月。在此期间，乙方需确保每月至少完成XX套住宅的销售，并完成年度销售目标的80%以上。以甲方过去同类项目为例，XX广场项目预计销售总额将超过10亿元人民币，乙方需在规定时间内协助甲方实现这一目标。

(3)在代理期限内，乙方应积极配合甲方调整销售策略，根据市场变化和项目进展，适时调整推广方案。例如，针对不同客户群体，乙方将推出多样化的营销活动，如团购优惠、限时折扣、积分兑换等，以提高销售业绩。同时，乙方还需定期向甲方提供销售报告，包括销售数据、客户反馈、市场动态等内容，以便甲方及时了解项目销售情况，并作出相应调整。

三、代理费用及支付方式

(1)根据本协议约定，乙方作为甲方项目的销售代理，将收取销售佣金。佣金计算方式为：成交额的3%，但最低佣金金额不低于人民币50万元。佣金支付将按照以下阶梯式支付方式执行：项目开盘前，乙方需提交详细的营销计划，甲方支付佣金总额的20%作为预付款；项目开盘后30天内，支付佣金总额的40%；项目销售进度达到60%时，支付剩余佣金总额的30%；项目销售完成后，支付佣金总额的10%作为尾款。

(2)若项目销售过程中出现以下情况，乙方将根据实际情况调整佣金比例或支付方式：项目销售进度未达到预期目标，甲方有权要求乙方提供额外营销支持，并可能调整佣金比例；若乙方因自身原因导致项目销售进度滞后，甲方有权要求乙方退还部分预付款，并调整佣金支付时间；在项目销售过程中，若出现违约行为，如虚假宣传、误导客户等，甲方有权终止协议，并要求乙方承担相应责任。

(3)佣金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后的5个工作日内，向甲方指定的银行账户提交收款证明。甲方将在收到乙方提交的收款证明后，10个工作日内完成佣金支付。如遇节假日或特殊情况，支付时间可适当顺延。双方应保持沟通，确保佣金支付流程的顺利进行。如遇争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、双方权利与义务

(1)甲方作为房地产项目的开发方，应确保项目按约定的质量、进度完成建设，并具备交付条件。甲方需在项目开盘前30天向乙方提供完整的销售资料，包括项目介绍、户型图、价格表、优惠政策等，并保证提供信息的真实性和准确性。例如，在过去的项目中，甲方因提供虚假信息导致销售纠纷，因此甲方应特别注意此点。

(2)乙方作为销售代理，负责项目的市场推广、客户开发和销售执行。乙方需在项目开盘前制定详细的营销计划，包括广告投放、活动策划、渠道拓展等，确保项目在市场上获得广泛关注。乙方还应建立完善的客户服务体系，及时处理客户咨询和投诉，提高客户满意度。例如，在成功代理的XX项目中，乙方通过精细化的客户管理，使客户满意度达到95%。

(3)双方应遵守以下义务：甲方应按时支付乙方佣金，不得拖欠；乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露项目敏感信息；在项目销售过程中，若出现法律纠纷，双方应共同承担法律责任，并积极寻求解决方案。例如，在