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预售房产抵押融资协议样式
本合同目录一览
第一条协议背景与目的
1.1背景说明
1.2目的阐述
第二条定义与解释
2.1术语定义
2.2解释规则
第三条房产信息
3.1房产概述
3.2房产权利
第四条抵押融资详情
4.1融资额度
4.2融资期限
4.3融资利率
第五条抵押房产的条件
5.1房产抵押的条件
5.2房产价值的评估
第六条融资方的义务
6.1资金使用
6.2按期还款
第七条房产所有人的义务
7.1维护房产状况
7.2配合融资手续
第八条房产抵押权的设立与实现
8.1抵押权设立
8.2抵押权实现
第九条风险控制与防范
9.1风险评估
9.2风险应对措施
第十条违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
第十一条争议解决
11.1协商解决
11.2调解仲裁
第十二条合同的变更与终止
12.1合同变更
12.2合同终止
第十三条合同的生效
13.1生效条件
13.2生效时间
第十四条其他条款
14.1信息保密
14.2法律适用
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
第一条协议背景与目的
1.1背景说明
甲乙双方鉴于甲方拥有的房产，拟将该房产作为抵押物，向乙方申请融资。为明确双方的权利义务，甲乙双方经协商一致，签订本预售房产抵押融资协议。
1.2目的阐述
本协议旨在规定甲乙双方在甲方预售房产抵押融资过程中的权利、义务及责任，确保融资活动的顺利进行，维护双方合法权益。
第二条定义与解释
2.1术语定义
（1）甲方：指拥有预售房产的当事人。
（2）乙方：指为甲方提供融资的金融机构。
（3）房产：指甲方拥有的预售房产，具体信息见附件一。
（4）抵押融资：指甲方以房产作为抵押物，向乙方申请的融资。
2.2解释规则
本协议中涉及的专业术语，如无特殊说明，均按照2.1条款的定义与解释执行。
第三条房产信息
3.1房产概述
甲方拥有的房产位于_______（地址），土地使用权面积为_______平方米，房产面积为_______平方米，房产用途为_______。
3.2房产权利
甲方保证对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。
第四条抵押融资详情
4.1融资额度
甲方向乙方申请的融资额度为人民币_______万元整。
4.2融资期限
甲方与乙方的融资期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4.3融资利率
甲乙双方约定的融资利率为_______%。
第五条抵押房产的条件
5.1房产抵押的条件
甲方同意按照本协议的约定，将房产抵押给乙方作为融资的担保。
5.2房产价值的评估
双方同意由具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定融资额度。评估费用由甲方承担。
第六条融资方的义务
6.1资金使用
甲方保证将融资资金用于_______（具体用途），并按照约定的还款计划进行还款。
6.2按期还款
甲方应当按照本协议约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还融资本金及利息。
第八条房产抵押权的设立与实现
8.1抵押权设立
甲方同意将房产抵押给乙方，作为融资的担保。双方应共同向房产登记机构申请办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。抵押登记费用由甲方承担。
8.2抵押权实现
在甲方未按约定偿还融资本金及利息的情况下，乙方有权依据本协议约定，通过法律途径实现抵押权，包括但不限于申请法院拍卖房产，用以偿还甲方尚未偿还的融资本金及利息。
第九条风险控制与防范
9.1风险评估
甲方应按照乙方要求，提供真实、完整的财务报表和相关信息，以便乙方对甲方信用状况和还款能力进行评估。
9.2风险应对措施
（1）要求甲方立即偿还全部融资本金及利息；
（2）依法申请查封、扣押、拍卖甲方的房产，以偿还债务；
（3）向甲方追偿因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
第十条违约责任
10.1违约情形
甲方未按约定用途使用融资资金，或未按约定的还款计划和方式偿还融资本金及利息的，均视为甲方违约。
10.2违约责任承担
（1）立即偿还全部未偿还的融资本金及利息；
（2）按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：融资本金×日利率×逾期天数；
（3）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
第十一条争议解决
11.1协商解决
甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2调解仲裁
如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。
第十二条合同的变更与终止
12.1合同变更
本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
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