2025年中国投资者意向调查.docx

智慧投资

2025

中国投资者意向调查

专题报告

世邦魏理仕

世邦魏理仕中国区研究部

2025年1月

2025中国投资者意向调查

最受青睐的策略与资产类别核心型与核心增益型投资策略关注度持续上升，投资者

最受青睐的策略与资产类别

核心型与核心增益型投资策略关注度持续上升，投资者对不良资产的机会保持关注

投资意愿较上年略有回落，出售意愿升至历史高点整体投资意向(回复占比)

20242025

16%核心型

16%

核心型

18%

23%

核心增益型

29%

23%

21%

增值型

19%

机会

17%

14%

不良资产和不良贷款

14%

房地产债

60%40%20%0%

-20%

-40%

-60%

202020212022202320242025

■更积极出售国更积极投资●净投资意向型

最受青睐的物业类型

房地产配置

61%提升或维持房地产配置80%

61%

提升或维持房地产配置

工业物流

工业物流租赁住宅零售物业

对另

对另类资产的关注度

45%

生命科学及医疗地产

44%

34%

29%

养老地产

31%

28%

房地产债

27%

数据中心

基础设施

影响不动产大宗交易的主要风险因素对经济衰退的担忧

54%54%53%40%

地缘政治环境的不确定性

中国内地经济表现弱于预期

租户需求疲软

CBRE

受访者青睐的投资目的地、最关注的主流及另类资产类型

27%北京▲

27%北京▲

只。

4%中国：其他二三线城市

46%上海▽。合只

相比上一年占比变动

。工业及物流资产租赁住宅

办公楼零售物业

46%

受访者在中国内地的投资意向

8%广州▲15%深圳▲

环境、社会与治理ESG

54%受访者会考虑改造现有建筑使其更符合ESG标准71%受访者愿意给与ESG

54%受访者会考虑改造现有建筑使其更符合ESG标准

71%受访者愿意给与ESG资产一定程度的溢价

数据来源：世邦魏理仕研究部

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智慧投资

执行概要

世邦魏理仕于2024年11月12日至2024年11月29日间进行了2025年中国投资者意向调查。共计125份回复被纳入统计，用以分析投资者对于2025年中国商业地产大宗交易市场的观点和策略偏好。

我们的调查发现2025年投资者的总体情绪较为谨慎，41%的受访者表示将在2025年进行更积极的投资，较上年略有回落，而出售意愿升至51%的历史高点。与此同时，随着资产价格持续回调和央行进一步降息，六成投资者预期市场活动将在2025年底前复苏。我们预计2025年中国内地大宗物业成交量有望同比增长5-10%,工业物流与长租公寓是投资者最为青睐的资产类型，零售物业投资将延续2024年向好的趋势，而一线城市核心型办公楼将继续受到长期资本和自用企业的关注。

以下，世邦魏理仕将从投资意向、投资策略、融资和利率环境、以及ESG等主要趋势解读2025年中国投资者意向调查。

主要趋势

投资意向

投资意向

市场情绪较为谨慎，选择“更积极投资”的受访

者比例回落至41%,而选择“更积极出售”的受访

者比例经过连续三年上升至51%的历史高位。

价格调整见底和降息驱动房地产资产配置提升，租赁市场疲弱是房地产投资的首要顾虑。

六成投资者认为市场活动将在2025年底前复苏。

3、

3、融资和利率环境

近九成投资者预计中国央行明年将进一步降息，其中大部分预期降息幅度在50个基点以内。

资产估值下降导致再融资贷款规模减少是投资者面临的主要担忧。

2025年中国投资者意向调查

投资策略

投资策略

工业物流连续五年蝉联最受投资者青睐的物业类型榜首；租赁住宅关注度连续三年稳居次席。生命科学及医疗相关资产关注度维持另类资产首位。

大部