地产品牌学习课件.pptxVIP

壹。地产品牌塑造过程

贰。程峰工作室介绍

叁。程峰工作室地产案例分析（1/2/3）;房地产公司的类别;品牌性公司的经营特征

1、以房地产开发为长期经营目标

2、有多个项目同时运作

3、楼盘的规模大，周期长

4、公司拥有稳定的专业人员

代表单位：万科、金地、中海等;与广告公司之间的关系;广告公司所提供的产品和服务内容;

;品牌塑造解析

概念或定义：品牌经验（相对于客户或目标消费者的认知）

1、具体的保证（利益点）：

例子：潘婷--营养；海飞丝--去头屑

2、消费者感情上的品牌经验：

例子：潘婷--形象更出众；海飞丝--更受人欢迎

这就是创意的核心。;操作流程：

品牌写真（brandprint)---------------------

创意(creativeidea)--------------------------创意执行(creativeexecution)------------

检查(check)----------------------------------;创意执行规则;

深圳万科四季花城

*万科地产主力品牌

*万科第二代住宅

*40万+40万

*1年半消化3000户

*万科地产主力品牌

*万科第二次攻击全国的核心

*今年6个城市，明年20个城市

*武汉、南京、北京等启动;

长沙山水芙蓉

*长沙第二代住宅（郊区化）代表

*泛亚易道环境设计、戴德梁行物业管理，国际品质

*销售业绩非常好，2000年11月16日开盘，5月18日前1期已全部销售完毕

*已成为长沙第一领导品牌;

建设控股新新家园

*建设控股：深圳最大发展商

7家上市公司组成

*建设控股2001年主力项目

*开盘1个月已经实现30%销售;

东莞盈彩美地

*去年打得最成功项目

*2000年10月启动

*与新世界、湖景等别墅开战

*全国标志性项目;青岛东海世家

*2001年青岛地产指标项目

*地面未出50%销售率

*东海路大户型豪宅;成都三九圣安卓

*即将启动

*三九集团成都主力项目

*圣安卓-英国最有名的高尔夫

*泛亚易道环境设计

*高尚住宅区

;长沙金色华庭

*长沙2001年主力地产项目

*五一路都市住宅代表

*大户型豪宅

*销售2个月超过40%

;天津顺驰久华里

*今年开始合作

*天津地产核心指标项目

*天津地产质变项目

*现场包装非常好

*今年形成市场攻击方式

;重庆龙湖花园

*重庆第一地产品牌

*西苑1800套住宅

*2000年6月到现在销售1500套

*预定登记（领号）3天3夜排队

*发展商厉害：老人哭了;

和记黄埔海逸豪庭

（东莞厚街）

*和黄国内7大主力项目之一

*270万平米别墅区

*1个湖、7个山、27洞高尔夫;

昆明金碧辉煌广场

*2个月销售80%

*昆明2001年最热项目

*昆明地产核心指标

*世界风情主题商场;

深圳新世界豪园硅谷别墅

*深圳都市内唯一别墅群

*2001年深圳别墅指标项目

*澳大利亚柏涛设计纯正法兰西风格

*开创都市别墅的空间形态;

合肥柏景湾

*合肥地产第二代住宅代表

*合肥地产核心指标项目

*澳大利亚柏涛建筑设计

*30万平米湖景超大型高尚住宅

*工程速度赶不上销售速度;

深圳蔚蓝海岸

*2000年深圳三大全国性指标楼盘之一

*51万平米，工程速度赶不上销售速度

*法国CoteDazur蔚蓝海岸风情;

北京康城CANNES

*2001年4月5日展销会最热项目；

*3天62套别墅、1个亿；

*北京最大的纯Townhouse社区100万平米；;武汉世纪华庭

*西北湖边、建银大厦旁

*新加坡设计顶级豪宅

*4栋18层板式联体、1梯2户150平米以上

*观光电梯;

武汉金色港湾

*武汉大地产概念的标志项目，50万平米意大利湖畔小镇

*澳大利亚柏涛设计

*别墅、Townhouse、花园洋房形态

*内部认购很厉害;案例

;万科品牌构成：

品牌定位：人性化

品牌描述：

产品：万科地产 万科地产----优质永远

物业服务：万科物业 万科物业----全心全意全为你

销售服务：万客会 万客会----无微不至的售前服务

专业机构：建筑研究中心万科建筑研究中心----基于人的专业研究机构

万科的产品构成：

位置/价格/环境/户型：

;2000年万科集团海报（一）;2000年万科集团海报（二）;四季花城背景：

1、万科首次面对普通消费；

以往售价为6000元/平方米以上，俊园达130000元/平方米，