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临海拆迁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为某市某区某街道办事处，乙方为居住在该街道办事处管辖范围内的被拆迁户。甲方负责实施本区域的拆迁工作，乙方同意按照本协议的约定进行拆迁补偿。甲方在拆迁前已依法取得拆迁许可证，具备合法的拆迁主体资格。

(2)乙方房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为200平方米，土地使用权面积为150平方米。房屋建成于1990年，为砖混结构，产权证号为某市某区房管字[1990]第001号。乙方房屋周边环境优美，交通便利，距离市中心仅3公里，周边配套设施齐全，包括超市、医院、学校等生活设施，为乙方提供了良好的居住条件。

(3)乙方家庭成员共5人，包括乙方本人、配偶、2名子女和1名父母。家庭成员中，乙方本人和配偶均为某市某区某街道办事处职工，子女正在某市某区某中学就读，父母已退休。乙方家庭经济状况良好，年收入稳定，家庭财产包括房屋、汽车、存款等。在拆迁前，乙方家庭无任何债务负担，具备良好的还款能力。

二、拆迁项目概况

(1)拆迁项目名称为某市某区某街道改造提升工程，该工程旨在改善区域环境，提升城市形象，促进经济社会发展。项目涉及拆迁总面积约10万平方米，涉及被拆迁户500户，拆迁范围包括某街道两侧及内部区域。项目实施后，将新建住宅楼、商业综合体、公园绿地等公共设施，为居民提供更加舒适、便捷的生活环境。

(2)拆迁项目于2023年3月正式启动，预计于2025年12月完工。项目实施过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规和拆迁政策，确保拆迁工作的合法、公正、公平。甲方已成立专门的拆迁工作组，负责拆迁项目的具体实施，包括拆迁评估、签约、搬迁等工作。

(3)拆迁项目涉及资金投入约5亿元人民币，资金来源包括政府财政拨款、社会资本投入等。在项目实施过程中，甲方将确保资金使用合理、透明，接受社会监督。项目完成后，预计将带动周边地区经济发展，增加就业岗位，提高居民生活水平，为某市某区经济社会发展做出积极贡献。

三、拆迁补偿安置方案

(1)本拆迁补偿安置方案依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿标准为被拆迁房屋评估价值加上附属物补偿价值。评估价值由具有资质的评估机构根据房屋区位、面积、结构、成新等因素综合评定。产权调换包括原地回迁和异地安置，原地回迁的房屋面积按照被拆迁房屋面积进行调换，异地安置的房屋面积根据被拆迁房屋面积和项目实际情况确定。

(2)被拆迁房屋附属物包括但不限于院落、车位、储藏室等，其补偿价值将根据实际情况进行评估。对于具有特殊保护价值的房屋，如历史建筑、文物建筑等，将按照相关规定给予特殊补偿。对于被拆迁户中的低收入家庭、残疾人、老年人等特殊群体，将给予适当的优惠政策，如提高补偿标准、优先选择安置房等。同时，对于因拆迁造成的生活困难，甲方将提供临时安置费和搬迁费，确保被拆迁户的基本生活不受影响。

(3)拆迁补偿安置过程中，甲方将设立专门的接待窗口，接受被拆迁户的咨询和投诉。对于被拆迁户提出的合理诉求，甲方将及时予以处理。在签订拆迁补偿协议时，甲方将确保协议内容清晰、明确，避免产生歧义。对于拒绝签订拆迁补偿协议的，甲方将依法采取必要的措施，包括申请人民法院强制执行。在整个拆迁补偿安置过程中，甲方将坚持公开、公平、公正的原则，确保被拆迁户的合法权益得到充分保障。

四、协议履行与违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至拆迁项目完成之日止。协议履行期间，甲方应严格按照国家法律法规和本协议的约定，按时足额支付拆迁补偿款，并确保拆迁安置工作的顺利进行。乙方应按照协议约定，配合甲方完成拆迁工作，并在规定时间内搬离被拆迁房屋。若甲方未能按时足额支付补偿款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。例如，若应支付补偿款100万元，逾期一日，则需支付5000元违约金。

(2)若乙方在拆迁过程中故意拖延时间，影响拆迁进度，导致甲方经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。若乙方拒绝搬迁，甲方有权依法申请人民法院强制执行。在类似案例中，法院曾判决一方当事人因故意拖延导致对方损失30万元，被告方需承担全部赔偿责任。此外，若乙方在搬迁过程中造成甲方设施损坏，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。

(3)协议履行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行或部分条款无法执行，双方应协商解决，尽量减少损失。若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但在实际案例中，若一方当事人以不可抗力为由拒绝履行协议，另一方当事人可提供相关证据，如自然灾害、战争等，要求对方承担违约