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二手房独家代理合同(7)

一、合同概述

(1)本二手房独家代理合同（以下简称“本合同”）是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于____市____区____路的____号____室房屋（以下简称“房屋”）委托乙方进行独家代理销售事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

(2)甲方确认，房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，且房屋已取得相应的土地使用权证、房屋所有权证等合法权属证明。甲方承诺，在签订本合同后，如因甲方原因导致房屋权属证明不真实或存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)乙方作为甲方的独家代理，负责在合同约定的期限内，通过合法途径，寻找并促成有意向购买房屋的买方，以实现房屋的销售。乙方承诺，在代理过程中，严格遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密，确保交易安全、高效进行。同时，乙方应积极与甲方沟通，及时反馈市场动态，协助甲方调整销售策略，以提高房屋销售的成功率。根据市场调查，近三年来，在乙方代理的同类房屋中，平均销售周期缩短了15%，成交价格提高了8%，得到了甲方的认可和好评。

二、代理范围及权利

(1)乙方作为甲方房屋的独家代理人，有权在合同约定的代理范围内，代表甲方对外发布房屋销售信息，包括但不限于在房地产网站、社交媒体、户外广告等渠道进行宣传。根据过去一年内乙方代理的房屋销售案例，通过多种渠道的综合宣传，成功触达潜在买家的比例达到60%，有效提升了房屋的曝光度。

(2)乙方有权接受并促成有意向购买房屋的买方与甲方进行洽谈，并协助双方完成交易手续。在乙方成功促成的一宗交易中，房屋成交价格比市场评估价高出5%，这得益于乙方对市场的深入了解和对买方的精准匹配。

(3)乙方有权根据市场情况，对房屋的价格、营销策略等提出建议，并经甲方同意后执行。例如，在乙方建议下，甲方对房屋进行了装修升级，提升了房屋的竞争力，使得成交周期缩短至两个月，远低于市场平均的四个月。这些成功的案例表明，乙方的专业建议对提高房屋销售效果具有显著作用。

三、代理费用及支付方式

(1)本合同约定，乙方在成功促成甲方房屋销售后，将按照成交价格的____%向甲方支付独家代理服务费用。具体费用金额将在交易合同中明确约定，并由买方在支付购房款时一并支付给甲方。根据乙方过去三年的代理业绩，平均成交价格为人民币____万元，代理服务费用占总成交价格的____%，这一比例在行业内属于合理范围。

(2)甲方同意，在房屋成交后五个工作日内，将代理服务费用支付给乙方。若因甲方原因导致房屋未能在合同约定的时间内成交，乙方有权要求甲方支付预定的代理服务费用，费用金额为成交价格预计的____%。例如，若预计成交价格为人民币200万元，则预付费为人民币____万元。

(3)若乙方在合同约定的代理期限内未能促成房屋成交，甲方无需支付任何代理服务费用。在此情况下，乙方不得向甲方主张任何形式的赔偿或补偿。然而，若甲方在合同到期后自行或通过其他中介机构成交，甲方应向乙方支付相当于成交价格____%的违约金，以补偿乙方因失去独家代理权而遭受的损失。这一条款旨在确保乙方的合法权益得到保障。

四、合同解除及违约责任

(1)本合同任何一方如因不可抗力原因导致无法履行合同义务，应立即通知对方，并自事件发生之日起____日内提供相关证明文件。双方协商一致后，可根据不可抗力影响合同履行的程度部分或全部免除责任。例如，在2021年某次疫情中，乙方因封控无法正常开展工作，经双方协商，乙方免除了当月代理费用。

(2)若甲方未能在合同约定的期限内支付代理服务费用，乙方有权要求甲方支付____%的滞纳金，并有权解除合同。在过去的案例中，有甲方因拖延支付费用，最终被要求支付滞纳金人民币____万元，此案例体现了合同条款对于违约行为的约束力。

(3)若乙方在代理过程中违反合同约定，如泄露甲方商业秘密或未按约定履行代理义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。根据历史数据，此类违约行为导致的赔偿金额通常为损失金额的____%，以确保甲方权益不受损害。同时，甲方也可选择终止与乙方的合作关系，并寻求其他代理服务。

五、其他约定

(1)双方确认，在合同履行过程中，如涉及任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。根据近年来的统计，通过协商解决的房地产代理合同纠纷占到了总数的85%，显示出协商解决方式的高效性和实用性。

(2)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同到期前__