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金融视线|FinancialView

浅析产业园区项目开发的融资模式

周志强

中国电子温州产业园发展有限公司浙江温州325000

摘要:产业园区建设发展以拉动城市经济、提高土地资源利用率以及提升就业水平为目的，有助于政府、入

驻企业、当地居民的同时获利。在我国经济体制深化改革的背景下，产业园区项目开发的融资模式出现了较大

变化，融资模式很多，包括信用融资、抵押融资、信托融资、企业基金、建设单位垫资、联合开发以及增资扩股

等，丰富了融资渠道，同时也带来了各种融资风险，要求产业园区项目开发建设单位从自身实际和市场发展现状

入手，选择合适的融资模式，进而推动产业园区项目开发顺利进行，尽快收回投资，获得相应的经济收益。

关键词:产业园区；融资模式；融资风险；发展建议

中图分类号:F283;F832文献识别码:A文章编号:1673-5889(2021)09-0109-03

产业园区项目开发周期长、前期投入大、资金占用时间长、回(二)抵押贷款融资

收回报难，使得开发单位必须通过多种渠道去进行开发融资，以此抵押贷款融资是产业园区项目开发最可行的一种融资模式，

才能保证产业园区项目开发的顺利进行，减轻自身的资金压力。对产业园区项目开发单位需要提供一定的抵押品进行融资担保，保证

当前经济背景下几种常见的企业融资模式进行分析研讨，可以帮助到期还款。例如开发单位已经获得的园区土地使用权，可以在经过

产业园区项目开发单位明确不同融资模式的优缺点，并且了解融资银行评估以后进行估价，并按照银行抵押贷款形式采取滚动抵押融

模式的适用条件，从而为产业园区项目开发单位提供有效的融资建资模式，保证后续拿地资金充足。简单的说，就是产业园区项目开

发单位在利用自筹资金取得一定土地资源使用权以后，将这部分土

议，提高融资成功率，确保投入和收益成正比。

地作为担保物抵押给银行，获得部分资金用来购买其余的土地，依

一、产业园区项目开发前景次进行下去，最终获得全部的土地[2]。例如项目贷款，产业园区项

产业园区项目是由政府主导的，为了实现产业发展目标而批准目开发单位可以根据年度在建工程进行抵押贷款，折扣率为60%，

建立的特殊区位环境。产业园区具有多种类型，常见的有文化创意如果抵押担保能力不足，不足的部分可以通过保证担保的方式进行

[1]

园、科技城、工业园区、经济技术开发区以及物流产业园等。目补充。同时也可以通过申请房地产开发企业流动资金贷款去实现融

前，随着我国经济快速发展，产业园区项目开发也进步了快速发展资，保证产业园区项目开发资金充足。

时期，驶入了发展快车道，产业园区项目数量越来越多，项目规模(三)信托融资

也越来越大，营业总收入连年上涨，成为城市区域经济发展的主要信托融资模式主要包括银行直投信托和非银行信托两种，其中

驱动力，带动着城市经济整体增长，给政府、企业以及百姓带去了银行直投信托的利率通常保持在6.5%以下，期限一般在3～5年之

巨大的经济效益和社会效益。间，拥有债权和股权两种形式。如果股权形式资本金不足，可以通

过股东借款或者股权抵押的方式去补足资本金，达到产业园区项目

二、产业园区项目开发的常见融资模式

开发的资金需求。非银行信托的利率则要高于10%，期限通常是2

(一)信用融资