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商品房买卖合同格式范本(4)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，合同双方为买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”）。买方为______，身份证号码为______；卖方为______，营业执照号码为______。本合同项下买卖标的为位于______市______区______街道______号的商品房，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

(2)买方已支付定金人民币______元，卖方已收到。卖方保证该商品房为自有产权，无任何权利瑕疵，且不存在抵押、查封等限制转让的情况。卖方承诺该商品房符合国家规定的房屋质量标准，不存在质量问题。根据《商品房销售管理办法》规定，买方有权要求出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(3)本合同签订后，买方应按照约定支付购房款。购房款支付方式如下：首付款为合同总价的______%，于合同签订之日起______个工作日内支付；余款______%，在办理产权转移登记手续前支付完毕。买方应按时支付各项税费，包括但不限于契税、印花税等。若因买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付______%的违约金。如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应向买方支付______%的违约金作为赔偿。

二、商品房基本情况

(1)商品房位于______市______区______街道，坐落号为______。该商品房为______层______单元，房屋类型为______，户型为______室______厅______卫，建筑面积为______平方米，其中公摊面积为______平方米。该商品房土地性质为______，土地使用权取得方式为______。

(2)商品房规划用途为______，规划用途年限为______年。商品房周边配套设施完善，包括______、______、______等，距离最近的公共交通站点为______，步行距离约______米。此外，该商品房所在小区内设有______、______、______等公共设施，满足居民日常生活需求。

(3)商品房已取得预售许可证，许可证号为______。卖方承诺该商品房符合国家及地方相关法律法规的规定，不存在违法建设、规划变更等情况。卖方保证该商品房的规划设计、建筑质量符合合同约定，并已按照相关规定取得相关验收合格证明。

三、买卖双方权利义务

(1)买方享有以下权利：首先，买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点交付符合约定的商品房。在交付商品房时，买方有权要求卖方提供房屋所有权证书、土地使用权证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。其次，买方有权要求卖方保证商品房的质量符合国家标准，如发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退赔。例如，根据《商品房买卖合同司法解释》规定，商品房交付后，买方发现质量问题，应在合理期限内通知卖方，卖方应在接到通知后一定期限内予以修复。

(2)卖方承担以下义务：首先，卖方应按照合同约定的时间、地点、质量标准交付商品房，并确保房屋所有权、土地使用权等权利清晰无瑕疵。卖方不得以任何理由拒绝交付房屋。其次，卖方应保证商品房的质量，如买方在合理期限内发现质量问题，卖方应负责修复或退赔。例如，若卖方在商品房交付后发现质量问题，且未在约定时间内修复，买方有权要求卖方承担违约责任。此外，卖方还应协助买方办理产权转移登记手续，确保买方在合理期限内取得房屋产权。

(3)买卖双方在合同履行过程中，应遵守以下义务：首先，双方应诚信履约，不得以任何理由擅自变更合同内容。若因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决。例如，若因自然灾害导致商品房无法交付，双方应协商延期交付或解除合同。其次，买方应按照合同约定支付购房款，卖方应按照合同约定交付商品房。若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。例如，若买方逾期付款，卖方有权要求买方支付违约金。最后，双方在合同履行过程中，应妥善保管相关文件，确保合同有效履行。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同履行过程中，买方应按约定时间支付购房款，卖方应按约定时间交付商品房。若买方逾期支付购房款，应向卖方支付______%的违约金，并自逾期之日起向卖方支付______%的滞纳金。若卖方逾期交付商品房，应向买方支付______%的违约金，并赔偿买方因此造成的损失。

(2)因买方原因导致合同无法履行，如买方未按时支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收定金和已付房款利息。因卖方原因导致合同无法履行，如卖方未能按期交付符合约定的商品房，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已付房款，同时支付______%的违约金。

(3)若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知