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前期物业管理服务合同范文(6)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（物业业主或业主委员会）和乙方（物业管理公司），甲方负责物业管理区域内业主的权益维护和物业管理工作的监督，乙方负责物业管理区域内物业的管理和服务工作。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业管理服务事项达成如下协议。

(2)甲方系物业管理区域内全体业主的法定代表，甲方名称为[甲方名称]，住所地为[甲方住所地]，乙方名称为[乙方名称]，住所地为[乙方住所地]。甲方法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，乙方法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。双方在本合同中简称甲方和乙方。

(3)本合同签订前，甲方已向乙方提供物业管理区域内业主的基本信息，包括业主姓名、房屋面积、联系方式等，乙方已对甲方提供的业主信息进行了核实。乙方承诺在合同有效期内，对甲方提供的业主信息予以保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

二、物业管理服务内容

(1)乙方应按照甲方的要求，提供以下物业管理服务：负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护与管理，确保设施设备正常运行；负责小区内公共区域的清洁、消毒、除雪、排水等工作；负责小区内公共照明、消防设施、安全监控等系统的维护与管理；负责小区内公共停车场、道路、广场等交通秩序的管理。

(2)乙方应建立健全物业管理规章制度，制定详细的服务标准和操作流程，确保物业管理服务的规范化、标准化。乙方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行巡检，发现故障及时维修，确保设施设备安全可靠。同时，乙方应定期对物业管理区域内的绿化进行养护，保持绿化环境的整洁美观。对于业主投诉和问题，乙方应在接到通知后及时处理，确保业主的合理诉求得到满足。

(3)乙方应负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括门卫管理、巡逻防控、突发事件处理等。乙方应设立专门的安保队伍，负责小区内24小时值班巡逻，确保业主的生命财产安全。对于小区内的治安案件，乙方应积极配合公安机关进行调查处理。此外，乙方还应负责物业管理区域内的消防管理工作，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识。

三、物业管理服务费用及支付方式

(1)本合同约定的物业管理服务费用为每月每平方米[费用标准]元，总计每月物业管理服务费用为[总费用]元。该费用包含但不限于公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安保巡逻、消防管理等各项服务。以[小区名称]为例，该小区业主每月需缴纳的物业管理服务费用为[具体数额]元，该费用占业主每月物业费总额的[比例]。

(2)甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费用。支付方式为银行转账，甲方应将费用汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行[开户行名称]、账号[账号号码]、户名[户名]。如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，并追索欠款及相应滞纳金。

(3)物业管理服务费用调整机制：如遇物价上涨、政策调整等因素，乙方有权在提前[提前通知期限]通知甲方的情况下，对物业管理服务费用进行调整。调整后的费用应经甲方同意后方可执行。以[调整案例]为例，由于2019年当地物价上涨，该小区物业管理服务费用在经业主大会表决通过后，于2020年起调整为每月每平方米[调整后费用]元。

四、合同期限、终止及违约责任

(1)本合同的有效期为[合同期限]，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为[续签期限]。如一方提出终止合同，应提前[终止通知期限]书面通知对方，并说明理由。在合同有效期内，任何一方违反合同约定，均视为违约。

(2)如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。例如，若乙方未能按时完成设施设备的维修，导致业主生活受到影响，甲方有权要求乙方赔偿业主因此遭受的损失，并支付违约金。违约金金额为[违约金比例]的物业管理服务费用。

(3)如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：每月未支付费用总额的[违约金比例]，自逾期之日起至支付之日止。如因甲方违约导致合同终止，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的实际损失，包括但不限于乙方为履行合同所投入的人力、物力、财力等。以[具体案例]为例，若甲方在合同期内累计拖欠物业管理服务费用达[拖欠金额]，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。