深圳市建设工程计价费率标准(2018).docxVIP

PAGE

1-

深圳市建设工程计价费率标准(2018)

一、总则

(1)深圳市建设工程计价费率标准（2018）以下简称“标准”，旨在规范我市建设工程计价活动，保障建筑市场的公平、公正、公开。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程计价管理条例》等相关法律法规，结合我市实际情况，制定了本标准。标准明确了建设工程计价的基本原则、计价依据、计价方法、费率构成等内容，适用于本市行政区域内所有新建、改建、扩建的建设工程计价活动。

(2)标准共分为十个部分，涵盖了土建工程、装饰装修工程、安装工程、园林绿化工程、市政公用工程等多个领域的计价内容。其中，土建工程费率标准以综合单价计价，综合考虑了人工、材料、机械、企业管理等因素，并根据工程规模、质量要求、施工环境等条件进行适当调整。以某住宅项目为例，该项目的土建工程费率按照标准计算，综合单价约为每平方米1500元，其中人工费占40%，材料费占30%，机械费占20%，企业管理费占10%。

(3)标准对计价过程中的各项费用进行了详细的说明，如工程量清单编制、合同管理、招投标、竣工验收等环节的费用。在工程量清单编制方面，标准要求按照工程图纸和规范进行准确计算，不得漏项、虚列。在招投标过程中，要求投标报价必须依据标准执行，严禁恶意压价。以某市政道路项目为例，根据标准计算，该项目招标控制价约为1亿元，其中施工图预算价约为8000万元，招投标过程中，所有投标企业均严格按照标准报价，保证了项目的合理定价。

(4)为了加强标准实施监督，本标准规定了各级建设行政主管部门的职责。各级建设行政主管部门应加强对建设工程计价活动的监督检查，对违反本标准的计价行为依法进行查处。同时，鼓励社会各界对违反标准的行为进行举报，共同维护建筑市场的秩序。

(5)本标准自2018年12月1日起实施，有效期至2023年11月30日。在此期间，如国家和我市相关政策法规发生变动，本标准将根据实际情况进行修订。请各有关单位严格执行本标准，确保我市建设工程计价活动的规范、有序。

二、工程计价费率标准

(1)工程计价费率标准（2018）针对深圳市建设工程的各类工程计价活动，制定了详细的费率标准。该标准依据国家相关法律法规，结合深圳市建筑市场的实际情况，对各类工程项目的计价进行了系统性的规定。标准将工程计价分为土建工程、装饰装修工程、安装工程、园林绿化工程、市政公用工程等多个类别，并根据工程规模、结构形式、施工难度等因素，对各个类别的工程计价费率进行了具体划分。

(2)在土建工程计价方面，标准明确了人工、材料、机械等主要费用的计价方法。人工费用按照工种、工时和工资水平进行计算，材料费用依据市场价格和工程消耗量确定，机械费用则根据施工机械的类型、功率和租赁价格进行计算。例如，对于一栋普通的住宅楼，土建工程的人工费用占工程总造价的约40%，材料费用占约30%，机械费用占约20%，其他费用（如企业管理费、利润等）占约10%。

(3)装饰装修工程计价方面，标准根据装修的档次、材料品牌、施工工艺等因素，对各类装修项目的计价进行了详细规定。装饰装修工程计价包括室内外装修、门窗制作安装、水电改造、地板地砖铺设等，每个项目的计价都包含了人工、材料、机械、管理费等各项费用。以室内装修为例，标准规定了不同档次装修的综合单价，如普通装修综合单价约为每平方米1000元，豪华装修综合单价约为每平方米2000元。安装工程方面，标准则针对给排水、电气、暖通空调、消防等系统工程，分别制定了相应的计价标准。

(4)市政公用工程计价方面，标准综合考虑了道路、桥梁、隧道、排水、给水、供电等市政设施的建设成本。市政工程计价主要依据工程量清单、设计图纸和施工规范，对各类市政设施的施工费用进行了详细规定。例如，道路工程计价包括了路基、路面、桥梁、涵洞等部分的费用，其中路基工程费用占工程总造价的约30%，路面工程费用占约40%，桥梁涵洞工程费用占约20%。

(5)园林绿化工程计价方面，标准对各类园林景观、绿化工程的施工费用进行了规定。计价内容包括景观设计、绿化植物种植、园林小品、灌溉系统等。标准明确了各类园林工程的计价依据，如绿化植物种类、种植密度、景观小品规格等，以确保园林工程计价的合理性和准确性。

(6)本标准对各类工程计价费率进行了动态调整，以适应市场变化和物价波动。标准规定，费率调整周期为一年，由深圳市建设行政主管部门根据市场价格、行业发展趋势等因素进行确定。在费率调整期间，工程计价应按照调整后的费率执行，以确保工程计价的公平性和合理性。

三、工程计价费率标准的应用

(1)工程计价费率标准（2018）在实际应用中，为深圳市的建设工程项目提供了明确的计价依据。以某商业综合体项目为例，该项目总投资估算为10亿元，按照工程计价费率标准进行计价，其中土建工程费用约为3.5亿元，