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商业广场物业管理转让协议
合同编号：__________
甲方（转让方）：
甲方姓名：
甲方身份证号：
甲方地址：
甲方联系方式：
乙方（受让方）：
乙方姓名：
乙方身份证号：
乙方地址：
乙方联系方式：
一、总则
1.协议背景
鉴于甲方拥有商业广场的物业管理权益，现经双方友好协商，甲方同意将其物业管理权益转让给乙方，以实现资源的优化配置和更好地服务商业广场的业主和商户。
2.协议目的
本协议的目的在于明确双方在物业管理权益转让过程中的权利和义务，保证转让过程的顺利进行，维护双方的合法权益，同时保障商业广场的正常运营和管理。
二、定义与解释
1.定义
（1）“商业广场”指位于[具体地址]的商业综合体，包括但不限于购物中心、写字楼、公寓等。
（2）“物业管理权益”指甲方对商业广场进行物业管理的权利和义务，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫、客户服务等。
（3）“相关资产”指与物业管理权益相关的资产，包括但不限于办公设备、维修工具、清洁设备等。
2.解释规则
（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的理解和解释。
（2）除非上下文另有明确规定，本协议中使用的单数形式的词语应包括复数形式，反之亦然。
三、转让标的
1.物业管理权益的范围
（1）甲方将其在商业广场的物业管理权益全部转让给乙方，包括但不限于对商业广场的日常管理、维护、运营等方面的权利和义务。
（2）乙方有权根据商业广场的实际情况和需求，对物业管理进行合理的调整和改进，但应提前通知甲方并获得甲方的书面同意。
2.相关资产清单
（1）甲方应向乙方提供与物业管理权益相关的资产清单，包括资产的名称、数量、规格、型号、购置时间、使用状况等详细信息。
（2）双方应在交接时对相关资产进行清点和验收，如发觉资产存在损坏、缺失等情况，应在清单中注明，并由甲方负责赔偿或修复。
四、转让价格及付款方式
1.转让价格的确定
（1）经双方协商一致，本次物业管理权益的转让价格为人民币[具体金额]元。
（2）该转让价格为固定价格，不受市场价格波动等因素的影响。
2.付款方式及时间安排
（1）乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；在双方完成物业管理交接后[具体天数]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[百分比]；剩余转让价款应在本协议签订之日起[具体天数]日内付清。
（2）乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，付款时应注明款项用途为“商业广场物业管理转让款”。
五、双方的权利与义务
1.转让方的权利与义务
（1）权利
有权按照本协议的约定收取转让价款。
有权要求乙方按照本协议的约定履行义务。
（2）义务
应向乙方提供与物业管理权益相关的文件和资料，包括但不限于物业管理合同、相关资产清单、财务报表等。
应协助乙方办理物业管理权益的变更手续，包括但不限于向业主委员会、相关部门等提交申请和文件。
应在交接前妥善处理与物业管理相关的债权债务关系，保证乙方在接收物业管理权益后不会受到任何影响。
应在交接后向乙方提供必要的技术支持和培训，帮助乙方尽快熟悉和掌握物业管理的相关业务。
2.受让方的权利与义务
（1）权利
有权要求甲方按照本协议的约定提供相关文件和资料，并协助办理变更手续。
有权对商业广场的物业管理进行合理的调整和改进。
有权按照本协议的约定使用与物业管理权益相关的资产。
（2）义务
应按照本协议的约定向甲方支付转让价款。
应承担物业管理交接后的所有费用和责任，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。
应按照相关法律法规和行业标准，对商业广场进行物业管理，保证商业广场的正常运营和管理。
应妥善保管与物业管理权益相关的文件和资料，不得泄露或擅自使用。
六、物业管理交接
1.交接的时间安排
双方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，完成物业管理的交接工作。具体交接时间由双方协商确定，并提前[具体天数]通知对方。
2.交接的内容与程序
（1）甲方应向乙方移交与物业管理相关的文件和资料，包括但不限于物业管理合同、业主信息、设施设备清单、维修记录、财务报表等。
（2）双方应共同对商业广场的设施设备进行检查和验收，如发觉问题应及时记录并协商解决。
（3）甲方应向乙方移交与物业管理相关的资产，包括但不限于办公设备、维修工具、清洁设备等。双方应在移交清单上签字确认。
（4）甲方应将物业管理的相关信息告知乙方，包括但不限于业主委员会的联系方式、相关部门的要求等。
（5）双方应在交接完成后，共同签署交接确认书，确认交接工作的完成。
七、人员安排
1.现有员工的处理
（1）对于甲方原有的物业管理员工，乙方有权根据实际需要进行择优录用。甲方应在交接前将员工的名单、劳动合同、工资待遇等相关信息提供给乙方。
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