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房产独家委托管理协议

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（受托人/管理方）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.协议背景

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“委托房产”），且甲方希望将该房产委托给乙方进行管理，以实现房产的有效利用和收益最大化。乙方具备专业的房产管理经验和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的房产管理服务。双方经友好协商，达成如下协议。

2.定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“委托房产”：指甲方拥有的位于[房产地址]的房产，包括房屋及附属设施、设备等。

（2）“委托管理”：指乙方根据本协议的约定，对委托房产进行的租赁管理、维护修缮、收益分配等一系列管理活动。

（3）“租赁事宜”：指与委托房产的出租相关的事项，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。

（4）“收益”：指委托房产通过租赁等方式所获得的收入，扣除相关费用后的净额。

（5）“管理费用”：指甲方应向乙方支付的用于房产管理服务的费用。

（6）“维修费用”：指为维护委托房产的正常使用而进行的维修、保养等所产生的费用。

（7）“紧急情况”：指对委托房产或居住人员的生命、财产安全构成威胁的突发情况，如火灾、水灾、煤气泄漏等。

二、委托事项

1.委托房产信息

甲方委托乙方管理的房产位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。

2.委托管理内容

（1）乙方负责委托房产的租赁管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、办理租赁登记手续等。

（2）乙方负责委托房产的日常维护与管理，包括但不限于房屋的清洁、设备的保养、安全检查等。

（3）乙方负责委托房产的修缮工作，保证房产的正常使用。但因甲方原因或不可抗力导致的损坏除外。

（4）乙方负责收取委托房产的租金，并按照本协议的约定进行收益分配。

（5）乙方应按照法律法规的规定及本协议的约定，妥善处理与委托房产相关的其他事项。

三、委托期限

1.起始日期

本协议的委托期限自[起始日期]起开始计算。

2.终止日期

本协议的委托期限至[终止日期]止。

3.委托期限的延长与缩短

（1）如双方协商一致，可延长委托期限。延长的期限及相关事宜应由双方另行签订书面协议。

（2）在委托期限内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致委托房产无法继续进行管理的，本协议自动终止。双方应按照本协议的约定处理相关事宜。

（3）如甲方提前解除本协议，应提前[提前解除通知期限]书面通知乙方，并按照本协议的约定承担违约责任。如乙方提前解除本协议，应提前[提前解除通知期限]书面通知甲方，并按照本协议的约定承担违约责任。

四、双方的权利与义务

1.委托人的权利与义务

（1）权利

甲方有权了解委托房产的管理情况，乙方应定期向甲方汇报。

甲方有权对乙方的管理工作提出建议和意见，乙方应予以重视并及时改进。

甲方有权按照本协议的约定获得收益分配。

（2）义务

甲方应向乙方提供委托房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。

甲方应配合乙方办理委托房产的租赁登记手续等相关事宜。

甲方应按照本协议的约定支付管理费用及其他相关费用。

甲方不得干涉乙方的正常管理工作，但乙方的管理工作违反法律法规或本协议约定的除外。

2.受托人（管理方）的权利与义务

（1）权利

乙方有权按照本协议的约定对委托房产进行管理和经营。

乙方有权收取管理费用及其他相关费用。

乙方有权根据市场情况调整委托房产的租金，但应提前[租金调整通知期限]书面通知甲方，并取得甲方的同意。

（2）义务

乙方应按照法律法规的规定及本协议的约定，妥善管理委托房产，保证房产的安全、正常使用。

乙方应定期对委托房产进行检查和维护，发觉问题及时处理。

乙方应按照本协议的约定，及时将收取的租金支付给甲方，并按照约定进行收益分配。

乙方应妥善处理与租客之间的关系，避免发生纠纷。如发生纠纷，乙方应及时解决，并承担相应的责任。

乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露与委托房产相关的信息。

五、管理费用及支付方式

1.管理费用的计算标准

管理费用按照委托房产月租金的[管理费用比例]计算。如委托房产未出租，则管理费用按照[未出租时的管理费用标准]计算。

2.支付时间与方式

（1）甲方应在每月[支付日期]前，将当月的管理费用支付给乙方。

（2）支付方式为[具体支付方式，如银行转账、转账等]，乙方的收款账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

3.费用调整机制

（1）如市场行情发生变化或管理