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酬金制物业合同改为包干制的补充协议6篇

篇1

协议签订双方：

甲方（物业管理公司）：[公司名称]

乙方（业主委员会）：[业主委员会名称]

协议签订时间：[具体签订日期]

协议生效时间：[具体生效日期]

一、协议背景与目标

鉴于甲方与乙方之前签订的酬金制物业合同，为明确双方权利义务，现改为包干制物业合同。本协议旨在规范双方行为，确保物业服务的高效运作，为业主提供优质的服务。

二、物业费用与支付方式

1.物业费用标准：根据物业服务的实际情况，结合市场情况，双方协商确定物业费用标准。具体费用包括物业管理费、公共维修费、绿化养护费等。

2.支付方式：乙方应按照约定的支付周期（如季度、半年等）将物业费用支付至甲方指定账户。甲方应提供正规的税务发票作为收款凭证。

三、物业服务内容与质量

1.物业服务内容：甲方应提供包括但不限于物业管理、公共维修、绿化养护、保洁服务、安保服务等物业服务。具体服务内容应根据乙方需求及双方协商确定。

2.服务质量：甲方应确保提供的物业服务符合约定的质量标准，并持续改进服务质量。乙方有权对物业服务提出合理建议和要求，甲方应积极响应并改进服务。

四、物业设施与设备管理

1.物业设施维护：甲方应定期对物业设施进行维护，确保设施的正常使用。如出现故障或损坏，甲方应及时修复或更新。

2.设备管理：甲方应建立设备管理制度，明确设备的采购、使用、维护和报废等流程。乙方有权对设备管理制度提出意见，甲方应认真考虑并改进管理。

五、违约责任与赔偿

1.违约责任：如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任应根据违约行为的严重程度和给对方造成的实际损失来确定。

2.赔偿：因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。包括但不限于直接损失和间接损失。

六、争议解决与法律适用

1.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。如因不可抗力或法律法规变更导致本协议无法继续履行，双方应协商解决方案。

七、其他条款

1.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密和保密信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

2.生效条款：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。原酬金制物业合同同时废止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.补充条款：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充条款与本协议具有同等法律效力。

甲方（物业管理公司）：[公司名称]（盖章）

乙方（业主委员会）：[业主委员会名称]（盖章）

日期：[具体签订日期]

篇2

#甲方（业主委员会）：

#乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就酬金制物业合同改为包干制物业合同达成如下补充协议：

一、协议背景

鉴于甲乙双方原签订的物业合同为酬金制，现因市场环境和经营管理的需要，双方协商将酬金制改为包干制，以更好地适应市场变化，提高物业管理的效率和效益。

二、协议目的

通过本次协议，双方旨在明确包干制物业管理的具体内容和要求，确保物业管理的顺利进行，维护业主和物业公司的合法权益。

三、协议内容

1.包干制物业管理的定义：包干制物业管理是指业主委员会将物业管理任务委托给物业公司，由物业公司负责全面完成物业管理任务，并按照约定的包干费用向物业公司支付报酬的一种物业管理方式。

2.包干费用的确定：双方协商确定包干费用，并根据市场情况和经营管理的需要适时调整。具体调整机制由双方协商确定。

3.物业管理任务：物业公司需全面完成以下物业管理任务：

-日常维护：负责物业设施的日常维护，确保设备正常运行。

-安全管理：加强物业区域的安全管理，确保人员和财产安全。

-环境卫生：保持物业区域的环境卫生，定期清理垃圾，确保环境整洁。

-客户服务：提供高效的客户服务，及时响应业主需求，解决业主问题。

-财务管理：规范财务管理，确保物业费用合理使用和透明。

4.监督与检查：业主委员会有权对物业公司的管理情况进行监督和检查，确保物业管理符合约定和要求。

5.违约责任：如一方违反本协议约定，需承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。