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潮州市市区商品房预售款专用账户监管协议书7篇

篇1

监管方：XXX（以下简称“监管方”）

开发企业：XXX（以下简称“开发企业”）

为了保证潮州市市区商品房预售款的安全使用，维护购房者的合法权益，根据相关法律法规的规定，监管方与开发企业达成以下监管协议：

一、监管目的

本监管协议的目的是确保潮州市市区商品房预售款的安全使用，保障购房者的合法权益，防止开发企业挪用或滥用预售款。

二、监管范围

本监管协议适用于潮州市市区所有商品房预售款的监管。监管范围包括但不限于以下内容：

1.预售款的归集、使用和管理；

2.预售款专用账户的设置、变更和撤销；

3.预售款的使用计划和使用情况；

4.预售款的监管期限。

三、监管原则

本监管协议应遵循以下原则：

1.安全使用原则：确保预售款的安全使用，防止任何形式的挪用或滥用；

2.专款专用原则：预售款必须用于房地产开发建设，不得用于其他用途；

3.计划使用原则：开发企业应根据工程建设进度和资金需求，制定预售款使用计划，并严格按照计划使用预售款；

4.监管期限原则：预售款的监管期限应自购房者支付首期款之日起至房屋交付之日止。

四、监管措施

为了确保预售款的安全使用，监管方将采取以下措施：

1.设立专用账户：开发企业应在监管方指定的银行设立专用账户，用于归集和使用预售款；

2.监控账户动态：监管方将实时监控专用账户的资金进出情况，确保资金安全；

3.审核使用计划：开发企业应向监管方提交预售款使用计划，监管方将对计划进行审核，确保其合理性和可行性；

4.定期检查：监管方将定期对专用账户进行检查，包括账户余额、资金进出情况、使用计划执行情况等。

五、权利与义务

1.监管方的权利与义务：

（1）权利：监管方有权对专用账户进行实时监控，审核使用计划，定期检查等。如发现违规行为或安全隐患，有权及时制止和纠正。

（2）义务：监管方应履行保密义务，对获知的开发企业相关信息和购房者个人信息进行保密。同时，应积极协助开发企业解决相关问题，确保预售款的安全使用。

2.开发企业的权利与义务：

（1）权利：开发企业有权在符合规定的情况下自主使用预售款，确保工程建设顺利进行。同时，对监管方的违规行为有权提出异议和申诉。

（2）义务：开发企业应按照协议要求设立专用账户，制定并使用预售款使用计划。在工程建设过程中，应积极配合监管方的监管工作，确保预售款的安全使用。在房屋交付后，应及时办理相关手续，确保预售款的监管期限终止。

六、违约责任

如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任应根据违约方的违约行为及其严重程度来确定。可能包括但不限于以下几种方式：

1.赔偿损失：违约方应赔偿因此给守约方造成的全部损失；2.罚款：根据违约程度，违约方可能需要支付一定的罚款；3.终止协议：如果违约行为严重到无法继续合作，守约方有权选择终止本协议。在这种情况下，违约方应返还所有未使用的预售款并赔偿相关损失。

4.公开道歉：如果违约行为严重影响到了购房者的权益或引起了公众关注，违约方可能需要进行公开道歉以平息舆论。

5.刑事责任：如果违约行为严重到使购房者遭受重大损失或引发社会问题，违约方可能需要承担刑事责任。

6.其他补救措施：根据具体情况，守约方可以要求违约方采取其他适当的补救措施来弥补损失。例如提供额外的担保或保障措施等。

篇2

甲方（监管银行）：XXX银行潮州分行

乙方（房地产开发企业）：XXX公司

丙方（商品房买受人）：XXX

为了保障潮州市市区商品房买卖双方的合法权益，确保商品房预售款的安全与合理使用，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就商品房预售款专用账户监管事宜达成如下协议：

一、定义与术语

1.商品房预售款：指乙方在商品房建设完成前，向丙方收取的用于购买商品房的款项。

2.专用账户：指甲方为乙方设立的专门用于存储和管理商品房预售款的账户。

3.监管：指甲方对专用账户内的资金进行监督和管理，确保资金的安全与合理使用。

二、监管原则

1.专用账户内的资金应当专款专用，不得随意挪用。

2.甲方应当对专用账户内的资金进行严格的监督和管理，确保资金的安全。

3.乙方和丙方应当遵守相关法律法规和本协议的规定，确保商品房预售款的合理使用。

三、监管内容

1.甲方应当在收到乙方提交的开户申请后，及时为乙方设立专用账户，并确保账户的安全与稳定运行。