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房地产收购协议书
合同编号：__________
甲方（卖方）：
甲方姓名：
甲方身份证号：
甲方地址：
甲方联系方式：
乙方（买方）：
乙方姓名：
乙方身份证号：
乙方地址：
乙方联系方式：
一、引言
1.协议背景
鉴于甲方拥有一处房地产，且乙方有意愿收购该房地产，双方经友好协商，达成如下协议。
2.协议目的
本协议的目的在于明确双方在房地产收购交易中的权利和义务，保证交易的顺利进行。
二、定义与解释
1.定义
（1）“房地产”指甲方拥有的位于[具体地址]的土地及地上建筑物。
（2）“相关权益”包括但不限于该房地产所附带的土地使用权、房屋所有权、附属设施所有权等。
2.解释规则
本协议的解释应遵循以下规则：
（1）除非上下文另有明确规定，词语的单数形式应包括复数形式，反之亦然。
（2）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议的解释。
三、收购标的
1.房地产描述
该房地产位于[详细地址]，占地面积为[面积数值]平方米，建筑面积为[面积数值]平方米。地上建筑物包括[建筑物描述]。
2.相关权益
（1）甲方应保证乙方在收购后依法享有该房地产的全部相关权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、附属设施所有权等。
（2）该房地产所附带的相关权益应在产权过户时一并转移给乙方。
四、收购价格及付款方式
1.总价及构成
经双方协商一致，该房地产的收购总价为[具体金额]元。该总价包括房地产本身的价格以及相关的税费、手续费等一切费用。
2.付款时间表
（1）乙方应在本协议签订后的[具体日期]个工作日内，向甲方支付定金[具体金额]元。
（2）在完成尽职调查且结果符合乙方要求后的[具体日期]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款[具体金额]元。
（3）在产权过户手续办理完毕后的[具体日期]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余款项[具体金额]元。
3.付款方式
乙方应通过[具体付款方式，如银行转账]的方式将款项支付至甲方指定的银行账户。
五、尽职调查
1.买方的尽职调查权利
乙方有权对该房地产进行尽职调查，包括但不限于查阅相关文件、实地考察等。甲方应予以配合，提供必要的协助和资料。
2.卖方的协助义务
甲方应按照乙方的要求，提供与该房地产相关的各类文件和资料，包括但不限于产权证明、土地使用证、规划许可证、建筑施工许可证等。
3.尽职调查结果的处理
（1）若尽职调查结果符合乙方的要求，双方应按照本协议的约定继续履行各自的义务。
（2）若尽职调查结果发觉存在问题，乙方有权要求甲方在合理期限内解决。若甲方未能在规定期限内解决问题，乙方有权终止本协议，并要求甲方返还已支付的定金。
六、产权过户与交付
1.过户手续办理
（1）双方应在本协议签订后的[具体日期]个工作日内，共同前往相关部门办理产权过户手续。
（2）甲方应提供办理产权过户所需的一切文件和资料，并保证其真实、合法、有效。
（3）乙方应按照相关部门的要求，提供必要的文件和资料，并承担相应的过户费用。
2.交付时间与方式
（1）甲方应在产权过户手续办理完毕后的[具体日期]个工作日内，将该房地产交付给乙方。
（2）交付方式为甲方将该房地产的钥匙交付给乙方，并与乙方进行现场交接，确认房地产的现状及相关设施的完好性。
3.相关费用承担
（1）产权过户过程中产生的税费、手续费等费用，由双方按照法律法规的规定各自承担。
（2）房地产交付后产生的水电费、物业费等费用，由乙方承担。
七、陈述与保证
1.卖方的陈述与保证
（1）甲方保证其对该房地产拥有完全的所有权和处分权，该房地产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。
（2）甲方保证其提供的与该房地产相关的各类文件和资料真实、合法、有效。
（3）甲方保证该房地产的质量符合国家相关标准和要求，不存在任何质量问题。
2.买方的陈述与保证
（1）乙方保证其具有足够的资金实力和履约能力，能够按照本协议的约定支付收购款项。
（2）乙方保证其提供的与本次交易相关的各类文件和资料真实、合法、有效。
（3）乙方保证其在收购该房地产后，将依法使用和管理该房地产，不会从事任何违法违规的活动。
八、协议的生效与终止
1.生效条件
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.终止情形
（1）双方协商一致，可终止本协议。
（2）若一方违反本协议的约定，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或无法全部履行，双方可协商终止本协议。
九、违约责任
1.违约情形
（1）若甲方未能按照本协议的约定办理产权过户手续或交付房地产，视为甲方违约。
（2）若乙方未能按照本协议的约定支付收购款项，视为乙方违约。
（3）若双方违反本协议的其他约定，视为违约。
2.违约责任的承担方式
（
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