拆迁补偿安置款分配协议.docxVIP

PAGE

1-

拆迁补偿安置款分配协议

一、协议概述

本协议旨在明确拆迁补偿安置款的分配事宜，确保拆迁项目的顺利进行。协议双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就拆迁补偿安置款的分配达成如下共识。协议的签订和执行，对于维护双方的合法权益，保障拆迁工作的和谐有序具有重要意义。

协议涉及的项目为位于[具体地址]的拆迁项目，涉及被拆迁房屋[具体面积]平方米。根据相关法律法规及拆迁政策，拆迁方将按照规定的标准对被拆迁房屋进行补偿，包括但不限于房屋补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。同时，协议还明确了安置方式，包括原地安置、异地安置、货币补偿等，具体方式由双方协商确定。

本协议的签订，标志着拆迁补偿安置工作的正式开始。协议双方应严格遵守国家法律法规和本协议的约定，积极履行各自的义务。在协议执行过程中，如遇特殊情况或争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

二、补偿安置款的构成与金额

(1)补偿安置款的构成主要包括房屋补偿费、搬迁费、停产停业损失补偿费、临时安置费、奖励费等。以某市为例，该市规定房屋补偿费按照被拆除房屋建筑面积和房地产市场评估价格计算，若被拆除房屋面积为100平方米，市场评估价格为每平方米1万元，则房屋补偿费为100万元。此外，搬迁费按照被拆除房屋面积和规定的标准计算，每平方米补偿2000元，则搬迁费为20万元。

(2)案例一：某企业因城市规划需要拆迁，其拥有的商业面积为500平方米，根据市场评估，该面积的商业价值为每平方米2万元。根据政策，企业应获得房屋补偿费1000万元。同时，由于企业因拆迁造成的停产停业损失，按照每月5万元的补偿标准，企业可获得停产停业损失补偿费60万元。此外，考虑到企业积极配合拆迁工作，政府还额外给予奖励费30万元。

(3)案例二：某居民因拆迁拥有住房面积为80平方米，市场评估价格为每平方米1.5万元。根据政策，居民可获得房屋补偿费120万元。由于居民选择原地安置，政府为其提供临时安置住房，每月补贴1000元，为期一年，共计1.2万元。此外，居民因搬迁产生的费用，按照每平方米2000元的补偿标准，可获得搬迁费16万元。综合以上各项补偿，居民可获得总补偿金额146.2万元。

三、分配原则与方式

(1)补偿安置款的分配遵循公平、公正、公开的原则，确保每一位被拆迁人的合法权益得到充分保障。具体分配方式包括但不限于以下几种：首先，根据被拆除房屋的面积、结构、用途等因素，按照规定的标准计算房屋补偿费；其次，根据搬迁过程中的实际费用，如搬家、运输等，计算搬迁费；再者，对于因拆迁造成的停产停业损失，根据企业的实际损失情况，给予相应的停产停业损失补偿；最后，对于选择原地安置或异地安置的居民，根据实际情况，提供相应的临时安置费或购房补贴。

(2)在分配过程中，对于家庭成员共同拥有的财产，应先进行财产分割，再根据分割后的财产情况，分别计算各自的补偿安置款。对于共有财产的分配，可以采取协商一致的方式，若协商不成，可由法院根据实际情况进行判决。此外，对于未成年人、残疾人等特殊群体，在分配过程中应给予适当倾斜，确保其基本生活得到保障。

(3)补偿安置款的分配方式可采取现金支付、实物补偿、组合补偿等多种形式。现金支付是最常见的方式，直接将补偿款支付给被拆迁人；实物补偿则是提供等价的住房或其他财产；组合补偿则是将现金支付与实物补偿相结合。在具体分配时，应充分考虑被拆迁人的意愿和实际情况，确保分配结果得到双方认可。同时，分配过程应公开透明，接受社会监督，确保补偿安置款的合理、合规使用。

四、分配流程与时间节点

(1)补偿安置款的分配流程分为以下几个阶段：首先，拆迁方应向被拆迁人发出拆迁通知，明确拆迁范围、补偿标准、安置方式等；其次，被拆迁人需在规定时间内提交相关证明材料，如房产证、户口簿等；接着，拆迁方对被拆迁人提交的材料进行审核，并在审核通过后，与被拆迁人签订补偿安置协议；最后，协议签订后，拆迁方应在规定时间内将补偿款支付给被拆迁人。

以某市为例，该市规定，拆迁方应在收到被拆迁人提交的完整材料后的30个工作日内完成审核，并在审核通过后的60个工作日内支付补偿款。例如，某居民于2022年3月15日提交了相关材料，拆迁方于4月15日完成审核，根据规定，补偿款应在5月15日前支付给该居民。

(2)时间节点方面，分配流程中涉及多个关键时间点。以某市为例，拆迁方应在拆迁项目启动后的3个月内完成拆迁范围的公示，并在此期间接受被拆迁人的咨询和意见反馈。在拆迁方与被拆迁人签订补偿安置协议后，应在协议签订后的30个工作日内完成补偿款的支付。若因特殊情况导致支付延迟，拆迁方应提前通知被拆迁人，并说明原因。

(3)在分配流