房产分配简单协议书(6).docxVIP

PAGE

1-

房产分配简单协议书(6)

一、协议双方

(1)本协议双方为：甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某房地产开发有限公司，成立于1998年，注册资本为人民币1亿元，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。乙方为自然人，持有甲方所开发某住宅小区一套房屋，面积为100平方米，购房时间为2010年。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所开发的房产分配事宜达成如下协议。

(2)甲方自成立以来，成功开发并销售了多个住宅小区，累计销售面积超过100万平方米，赢得了良好的市场口碑和客户信赖。乙方作为甲方的忠实客户，于2010年购买了甲公司开发的某住宅小区一套房产，该小区位于市中心，交通便利，配套设施完善，是乙方的理想居住地。鉴于乙方的购房经历和双方的长期合作关系，甲方愿意与乙方就房产分配事宜进行友好协商。

(3)本协议签订前，双方已就房产分配事宜进行了多次沟通，并就分配原则、分配方式、分配比例等问题达成了初步共识。为确保协议内容的完整性和可执行性，双方特此签订本协议，以明确双方的权利义务，维护双方的合法权益。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。如需续签，双方应提前一个月向对方提出书面申请。

二、房产信息

(1)房产座落于我国某大城市中心区域，具体地址为XX区XX路XX号。该房产为一栋高层住宅，共计30层，甲方作为开发商拥有该栋楼的整体产权。房产证号为XX市房权证XX字第XXXX号，土地证号为XX市土权证XX字第XXXX号。该房产总面积为5000平方米，其中地下车库面积为1000平方米，地上建筑面积为4000平方米，包含住宅、商业及办公空间。

(2)本房产项目名为“XX国际社区”，由甲方投资开发，项目总投资约为10亿元人民币。住宅部分共分为ABCD四个区，每个区设有独立电梯及配套设施，共计1200户住宅。住宅户型多样，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从40平方米到150平方米不等。商业及办公空间位于地下一层至地上三层，共计约3000平方米，用于出租或自用。

(3)本房产项目自2015年动工建设，于2018年底竣工并交付使用。在建设过程中，甲方严格按照国家相关法律法规和行业标准进行施工，确保了项目的质量与安全。项目周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心、公园等，距离地铁站仅500米，交通便利。此外，甲方还提供了一年的免费物业管理服务，确保业主的生活品质。

三、房产分配方式

(1)本协议中涉及的房产分配方式将遵循公平、公正、公开的原则，确保所有利益相关方的权益得到充分保障。根据双方协商，房产分配将采用以下方式：

a.甲方将根据购房合同约定，将房产证及土地证过户至乙方名下，乙方享有该房产的完全产权。

b.甲方承诺，在协议签订后30日内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳相关税费等。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。

c.乙方在取得房产证后，享有该房产的出租、出售、抵押等权利。如乙方需进行房产交易，甲方应积极配合，并提供必要的协助。

(2)为了确保房产分配的透明度和公正性，双方同意设立专门的房产分配监督小组，由甲方代表、乙方代表及第三方公证人员组成。监督小组负责监督房产分配过程的合法性、合规性，并对分配结果进行审核。

a.房产分配监督小组将对房产分配方案进行审核，包括分配原则、分配方式、分配比例等，确保其符合国家相关法律法规及双方协议约定。

b.监督小组将对分配过程进行全程监督，包括分配方案的执行、分配结果的公示等，确保分配过程的公开、公平、公正。

c.如在分配过程中出现争议，监督小组将根据事实和相关法律法规进行调解，必要时可提请仲裁或诉讼解决。

(3)本协议中房产分配的具体细节如下：

a.甲方将提供一套完整的房产分配方案，包括分配原则、分配方式、分配比例等，并提交给监督小组审核。

b.分配比例将根据购房合同约定及双方协商结果确定，具体比例为：甲方占60%，乙方占40%。

c.分配方式包括但不限于以下几种：现金支付、房产置换、股权分配等。双方可根据实际情况选择合适的分配方式。

d.在分配过程中，如遇特殊情况，双方可协商调整分配方案，但需征得监督小组的同意。

e.分配完成后，双方应签订正式的房产分配协议，明确各自的权利义务，并报相关部门备案。

四、违约责任与争议解决

(1)本协议双方均应严格履行各自的义务。若任何一方违反协议约定，导致对方遭受经济损失，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：

a.若甲方未在约定时间内协助乙方办理房产过户手续，每延误一日，应向乙方支付违约金人民币1000元。

b.若乙方未按照约定支付购房款或履行其他相关义务，每延误一日，应向甲方支付违约金人民币500元。

c.若因任何一方违约导致协议