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拆迁补偿财产分割协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为某市某区某街道某社区居民，拥有合法的房产证，房屋建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米。甲方家庭成员包括：甲方本人、配偶、子女共四人。乙方为某房地产开发有限公司，具有房地产开发资质，负责该区域内的拆迁和补偿工作。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就拆迁补偿及财产分割事宜达成如下协议。

(2)甲方房屋位于某市某区某街道某号，建于上世纪八十年代，属于老旧住宅区。根据某市某区某街道某号拆迁改造项目实施方案，甲方房屋被纳入拆迁范围。经评估，甲方房屋市场价值为人民币100万元。在拆迁过程中，甲方积极配合拆迁工作，确保了拆迁工作的顺利进行。

(3)乙方承诺，在拆迁过程中，将严格按照国家有关法律法规和拆迁补偿政策，对甲方进行合理的补偿。经双方协商，甲方同意将房屋拆除后，乙方将支付给甲方人民币100万元作为拆迁补偿款。此外，乙方还将负责甲方房屋拆除后的土地平整和绿化工作，确保拆迁区域的环境质量。同时，甲方子女的教育、就业等问题，乙方也将给予相应的关注和帮助。

二、拆迁补偿财产情况

(1)拆迁补偿财产主要包括甲方房屋拆除后的货币补偿、搬迁费用、临时安置费以及停产停业损失等。根据某市相关规定，甲方房屋拆除后的货币补偿金额为100万元，其中包括房屋重置成新价、房屋附属物补偿、搬迁费用等。此外，甲方还可获得搬迁费用2万元，临时安置费每月1000元，共计3个月。以某市某区某街道某号拆迁项目为例，该区域内拆迁补偿总额约为2000万元，涉及居民100户。

(2)甲方房屋附属物包括门窗、厨卫设施、电器等，经评估，附属物补偿金额为10万元。在拆迁过程中，甲方如有特殊需求，如装修补偿、设备迁移等，均可根据实际情况进行协商。以某市某区某街道某号拆迁项目为例，附属物补偿总额为150万元，受益居民30户。

(3)甲方如需停产停业补偿，需提供相关证明材料。根据某市相关规定，停产停业补偿标准为每月按房屋建筑面积计算，每平方米补偿100元。以某市某区某街道某号拆迁项目为例，停产停业补偿总额为50万元，涉及企业5家。甲方如需申请停产停业补偿，应在拆迁协议签订后30日内向乙方提出申请。

三、财产分割方式及金额

(1)根据双方协商结果，拆迁补偿款100万元以及附属物补偿款10万元，共计110万元，将由甲方家庭成员四人按以下比例分割：甲方本人占比40%，配偶占比30%，两名子女各占比15%。此分割比例考虑了家庭成员的贡献和生活需求，与某市某区某街道某号拆迁项目中的类似家庭分割比例保持一致。

(2)甲方子女已成年，分别在外地就业，根据双方协议，每位子女的补偿款将直接转账至其个人银行账户。甲方配偶为家庭主妇，长期照顾家庭成员，故其获得的补偿比例相对较高。此分割方案体现了公平与关怀并重的原则，确保了家庭成员间的和谐。

(3)搬迁费用2万元和临时安置费3万元共计5万元，由甲方家庭成员共同承担。考虑到家庭实际情况，甲方本人承担40%，配偶承担30%，两名子女各承担15%。这一分配方式既体现了家庭成员间的互助精神，又保障了每位家庭成员的基本生活需求。在具体操作中，乙方将按照上述比例将款项分别打入甲方家庭成员的个人账户。

四、协议生效及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至拆迁补偿款支付完毕之日止，具有法律约束力。双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。如因特殊情况导致协议无法继续履行，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。在执行过程中，如甲方违反协议约定，未按时提交相关证明材料，或乙方未按时支付补偿款，违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至履行完毕。

(2)本协议签订后，如甲方房屋被拆迁，乙方应在拆迁期限届满后的30日内，向甲方支付全部拆迁补偿款。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。同时，甲方有权选择解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。在以往案例中，因乙方未按时支付拆迁补偿款，导致甲方遭受额外损失的情况并不少见，为保障甲方合法权益，本协议特此明确违约责任。

(3)本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。在协议执行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应相互理解，积极寻求解决方案。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应依法向人民法院申请解除协议，并免除双方因不可抗力所造成的损失。在以往案例中，如地震、洪水等自然灾害导致拆迁项目延期，双方通过友好协商，成功避免了因不可抗力因素导致的纠纷。本协议旨在确保双方在类似情况下的权益得到充分保障。