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拆迁析产协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方系指甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”），甲方为[甲方全称]，乙方为[乙方全称]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就[拆迁项目名称]拆迁后的析产事宜达成如下协议。

(2)甲方系位于[具体地址]的房屋所有权人，该房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。乙方为甲方指定的析产受益人，其身份证明文件为[乙方身份证明文件类型及编号]。双方就房屋拆迁后的析产事宜进行了充分沟通，并就相关事宜达成一致意见。

(3)本协议签订前，甲方已就房屋拆迁事宜与拆迁方[拆迁方名称]签订了《拆迁补偿协议》，该协议约定的拆迁补偿方式为[补偿方式]，拆迁补偿总额为[补偿总额]。乙方对甲方签订的《拆迁补偿协议》内容予以认可，并同意按照本协议约定参与析产。

二、拆迁情况说明

(1)拆迁项目名称为[拆迁项目名称]，该项目位于[具体地址]。根据我国相关法律法规和政策，该项目被列为[拆迁原因]，包括但不限于城市规划调整、公共基础设施建设等。拆迁工作已于[拆迁开始时间]启动，预计于[拆迁结束时间]完成。

(2)甲方所拥有的房屋位于拆迁范围内，该房屋面积为[房屋面积]，用途为[房屋用途]。拆迁方已对甲方房屋进行了实地勘查，确认房屋现状及附属设施情况。经双方协商，拆迁补偿方案已确定，包括货币补偿和实物补偿两种方式。

(3)拆迁过程中，甲方需配合拆迁方进行房屋搬迁和拆除工作。甲方应在拆迁方规定的时间内完成搬迁，并将房屋交付给拆迁方。同时，甲方应就房屋附属设施、室内装修等事宜与拆迁方进行协商，确保合法权益得到保障。拆迁方将对甲方在搬迁过程中产生的合理费用予以补偿。

三、析产原则及方法

(1)本析产协议遵循公平、公正、公开的原则，充分考虑协议双方的合法权益。析产过程中，将以房屋产权登记、实际居住情况、贡献程度等因素作为主要依据，确保析产结果合理、合法。

(2)析产方法如下：首先，对甲方房屋产权进行核实，包括房屋面积、产权性质、附属设施等；其次，根据房屋产权、实际居住情况、贡献程度等因素，确定乙方应得的析产份额；最后，就析产份额进行货币化处理，确保双方按照协议约定获得相应的补偿。

(3)若析产过程中出现争议，双方应友好协商解决。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查，提供相关证据，确保析产结果得到法律支持。同时，析产过程中产生的相关费用，由协议双方按照各自应得份额承担。

四、财产分割及补偿方式

(1)本协议涉及的财产分割及补偿方式如下：首先，甲方应将拆迁补偿款[具体金额]中的[具体比例]作为乙方应得的析产份额。该部分款项将直接支付给乙方，用于补偿乙方在拆迁过程中的损失。其次，甲方所拥有的房屋及其附属设施，经评估机构评估后，其价值为[评估价值]，该部分财产价值将作为析产的总价值。乙方根据其在房屋中的权益，按比例享有该财产价值的一部分。

(2)具体分割方式为：乙方在房屋析产中应得的比例为[具体比例]，根据上述财产价值，乙方应得的财产分割金额为[具体金额]。甲方应将此金额支付给乙方，同时，甲方需确保乙方在拆迁后能够获得与其份额相当的住房条件。若拆迁后无法提供同等条件的住房，甲方应按市场价格另行提供或支付相应的住房补偿。

(3)补偿方式包括但不限于以下几种：货币补偿、实物补偿、房屋置换、租房补贴等。甲方应根据实际情况和乙方需求，选择合适的补偿方式。若选择货币补偿，甲方应按照协议约定的比例和金额，在协议生效后[具体时间]内一次性支付给乙方。若选择实物补偿或房屋置换，甲方应确保乙方在拆迁后能够获得与其析产份额相当的房产。租房补贴的发放期限和金额将根据实际情况协商确定。

五、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体时间]。协议履行期间，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。甲方应在协议生效后[具体时间]内，向乙方支付完毕析产补偿款项[具体金额]。若甲方未按时支付，应按每日[具体金额]向乙方支付违约金，直至实际支付完毕。例如，若甲方应在2023年5月31日前支付完毕，但实际支付时间为2023年6月15日，则甲方应向乙方支付从2023年6月1日至2023年6月15日的违约金。

(2)争议解决方式：如协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[具体天数]，若协商不成，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。法院审理案件时，应充分考虑协议内容、实际情况以及相关法律法规。例如，在类似案例中，法院曾判决一方在拆迁补偿款中应得的份额为房屋价值的50%，若实际支付低于此比例，法院将支持受益人要求补足差额的诉讼请求。

(3)协议终止条件：本协议在以下情形下终止：1）协议约定的析产补偿