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拆迁继承析产协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为某房地产开发有限公司，注册地址位于某市某区某街道某号，法定代表人为张三，统一社会信用代码A1XXXXXX。乙方为李四、王五、赵六三位自然人，住址分别为某市某区某街道某号、某市某区某街道某号、某市某区某街道某号。

(2)甲方因某项目建设需要，需对乙方名下位于某市某区某街道某号的房屋进行拆迁。该房屋所有权证号为某字第XXXXX号，建筑面积为XXX平方米，土地使用证号为某字第XXXXX号，土地面积为XXX平方米。乙方确认上述房屋为合法建筑，且房屋内所有财产均已清点，无任何争议。

(3)乙方确认，甲方已向乙方充分告知拆迁项目的相关信息，包括拆迁政策、补偿标准、安置方案等。乙方在充分了解和考虑后，自愿与甲方签订本协议，并同意按照本协议约定进行房屋拆迁、析产及补偿安置。乙方同意将房屋产权份额按照约定的比例分配给其法定继承人。

二、拆迁房屋基本情况

(1)拆迁房屋位于某市某区某街道某号，该房屋为乙方李四于1980年购买，所有权证号为某字第XXXXX号。房屋建筑面积为120平方米，土地使用证号为某字第XXXXX号，土地面积为80平方米。房屋为砖混结构，共计三层，其中一层为商业用途，两层为住宅用途。该房屋位于某市中心区域，周边配套设施齐全，交通便利，邻近购物中心、医院、学校等生活设施。

(2)房屋评估价值根据某市房地产评估机构出具的评估报告，截至评估基准日（2023年4月30日），该房屋市场价值为人民币200万元。评估报告显示，房屋位于繁华地段，地理位置优越，具有较高的商业价值。此外，房屋周边类似地段房屋交易价格在每平方米1.5万元至2万元之间，根据市场行情，该房屋评估价值符合实际。

(3)拆迁房屋涉及乙方家庭成员三人，分别为李四、王五、赵六。李四为房屋所有权人，王五、赵六为李四的子女。根据某市相关拆迁政策，拆迁补偿金额将按照房屋建筑面积、土地面积、房屋用途等因素进行计算。在本次拆迁过程中，乙方家庭成员将按照房屋产权比例分享拆迁补偿款。例如，若房屋产权比例为李四60%，王五30%，赵六10%，则拆迁补偿款将按照此比例分配。

三、析产范围及分配原则

(1)析产范围包括乙方李四、王五、赵六三人名下位于某市某区某街道某号的房屋产权份额。该房屋建筑面积为120平方米，土地面积为80平方米，所有权证号为某字第XXXXX号，土地使用证号为某字第XXXXX号。析产范围涉及房屋所有权、土地使用权以及房屋内所有附属设施和财产。在析产过程中，将充分考虑房屋的历史沿革、家庭成员的贡献程度、实际居住情况等因素。

(2)分配原则如下：首先，根据房屋产权登记情况，确定李四、王五、赵六三人各自的产权比例。其次，考虑到李四为房屋所有权人，且房屋系其购买，因此李四的产权比例将占60%。王五、赵六作为李四的子女，考虑到其对家庭贡献及实际居住情况，王五的产权比例占30%，赵六的产权比例占10%。此外，若李四去世，其遗产将按照法定继承顺序进行分配，即王五、赵六将继承李四的遗产份额。

(3)在析产过程中，若出现争议，双方应本着公平、公正、公开的原则，通过协商、调解或诉讼等方式解决。具体分配方案如下：首先，由评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。其次，根据房屋产权比例，计算李四、王五、赵六各自的补偿金额。补偿金额包括房屋价值、土地价值、搬迁费用、临时安置费等。最后，甲方将按照分配方案，将补偿金额分别支付给李四、王五、赵六。若房屋存在租赁关系，租赁合同到期前，甲方将按照合同约定支付租金。在析产过程中，若涉及房屋租赁合同解除、搬迁安置等事宜，双方应协商一致，共同解决。

四、补偿安置方式及金额

(1)补偿方式：根据《某市城市房屋拆迁管理条例》及相关政策规定，本次拆迁补偿方式主要包括货币补偿和房屋产权调换。具体补偿方式由乙方选择。若选择货币补偿，甲方将按照评估机构的评估报告，对房屋及其附属设施进行评估，补偿金额为人民币200万元。若选择房屋产权调换，甲方将提供一套面积相当、位置相近的住宅作为调换房屋，并按市场价给予差额补偿。

(2)安置金额：根据评估报告，拆迁房屋市场价值为人民币200万元。若乙方选择货币补偿，甲方将一次性支付人民币200万元作为补偿款。若乙方选择房屋产权调换，甲方将提供一套面积为120平方米的住宅，市场价值为人民币250万元，差额部分为人民币50万元，甲方将在签订协议后一次性支付给乙方。

(3)实际案例：在某市某区近期的一次拆迁中，一套120平方米的房屋通过评估机构评估，市场价值为人民币220万元。拆迁方提供了两套面积相当、位置相近的住宅作为调换，市场价值分别为人民币230万元和240万元。拆迁户选择了房屋产权