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长期美容场地租赁契约
出租方(以下简称甲方):
姓名:[甲方姓名]
身份证号码:[身份证号]
地址:[联系地址]
联系方式:[联系电话]
承租方(以下简称乙方):
公司名称/个人姓名:[乙方公司全称或个人姓名]
法定代表人/个人身份证号:[乙方法人姓名或个人身份证号]
地址:[联系地址]
联系方式:[联系电话]
鉴于乙方有意长期租赁甲方场地用于美容经营活动,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,经充分协商,就场地租赁事宜达成如下契约:
一、租赁场地详情
场地位置:甲方将位于[详细地址,精确到门牌号、楼层及房间号]的场地出租给乙方。
场地面积:租赁场地建筑面积为[X]平方米,套内使用面积为[X]平方米。场地面积以双方现场测量并签字确认的结果为准,作为租金计算及场地使用范围的依据。
二、租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[X]年。此为长期租赁,租赁期间双方应严格履行本契约约定。
租赁期满前[X]个月,乙方如有意续租,应向甲方书面提出续租申请。在同等条件下,乙方享有优先续租权。经甲方同意后,双方重新签订租赁契约,续租租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。
三、租金及支付方式
租金标准:
第1-3年,每月租金为人民币[X]元(大写:[大写金额])。
第4-6年,每月租金在上一年度基础上递增[X]%,即每月租金为人民币[X]元(大写:[大写金额])。
第7-[租赁期限末年]年,每月租金在上一年度基础上递增[X]%,即每月租金为人民币[X]元(大写:[大写金额])。
支付方式:乙方应在每月[具体支付日期]前,将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后,应在[X]个工作日内为乙方开具合法有效的收款凭证。
四、押金
乙方应在签订本契约之日向甲方支付押金人民币[X]元(大写:[大写金额])。租赁期满或契约解除后,在乙方结清所有费用且场地及设施无损坏(正常损耗除外)的情况下,甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。
若乙方在租赁期间损坏场地内设施设备、拖欠租金或有其他违约行为,甲方有权从押金中扣除相应金额用于修复、抵扣租金或赔偿损失。如押金不足以弥补甲方损失,乙方应在接到甲方通知后的[X]日内补足差额。
五、场地维护与修缮
甲方责任:甲方负责场地主体结构及公共设施(如建筑物外墙、楼梯、电梯等,具体根据场地实际情况列举)的正常维护与修缮,确保场地符合安全使用标准。因甲方维护不及时导致乙方无法正常使用场地或造成乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。
乙方责任:乙方负责租赁场地内部的日常维护与修缮,包括但不限于室内装修、美容设备安装及维护、水电线路维修(因甲方原因导致的故障除外)等。乙方应合理使用场地及设施设备,如因乙方使用不当造成损坏,乙方应负责修复或赔偿。在进行内部装修或改造时,乙方需提前向甲方提交装修方案,经甲方书面同意后方可施工,且不得破坏场地主体结构。
六、双方权利与义务
甲方权利义务
权利:有权按照本契约约定收取租金、押金及其他费用;监督乙方按照契约约定使用场地,对乙方的经营活动(在不影响乙方正常经营的前提下)进行合理监督;在租赁期满或契约解除后,有权收回场地。
义务:保证所出租的场地产权清晰,无任何产权纠纷及抵押、查封等限制租赁的情况;协助乙方办理与经营美容业务相关的手续(如提供场地证明文件等),但所需费用由乙方承担;按照契约约定履行对场地主体结构及公共设施的维护义务。
乙方权利义务
权利:在租赁期限内,有权按照约定用途使用场地开展美容经营活动;在遵守法律法规及甲方合理管理规定的前提下,自主经营;在租赁期满后,在同等条件下享有优先续租权。
义务:按照本契约约定按时支付租金、押金及其他费用;遵守国家法律法规及场地所在区域的物业管理规定,合法经营美容业务,不得从事违法违规活动;负责场地内的环境卫生及安全管理,配备必要的消防设施,确保经营活动符合安全标准;不得擅自将场地转租给第三方,如需转租,必须提前[X]个月书面通知甲方并经甲方书面同意。
七、契约的变更与解除
协商变更:在租赁期间,如遇特殊情况需要变更本契约条款,双方应协商一致并签订书面变更协议。变更协议与本契约具有同等法律效力。
法定解除:因不可抗力因素导致本契约无法继续履行的,本契约自行解除,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方并提供相关证明。如因政府规划、征收等原因导致场地无法继续租赁,双方应按照政府相关规定处理,甲方应将剩余租金及押金退还给乙方,双方互不承担其他赔偿责任。
违约解除:若乙方逾期支付租金累计超过[X]日,或未经甲方书面同意擅自改变场地用途、擅自转租场地、擅自停业超
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