老“管家”不走 新“管家”难进.doc

老“管家”不走新“管家”难进

业主找“管家”难

近日，北京玺萌小区的部分业主打算炒掉现有的物业公司，但他们发现，想炒掉物业公司其实很难。

???玺萌小区共分三期入住，入住后他们很快分别组织了维权小组。６月８日，《物业管理条例》出台，条例中明确业主大会有权选聘解聘物业。他们马上组织小区居民学习新条例，召开业主维权大会，并与开发商和物业公司谈判。他们打算通过法律程序将为该小区服务的物业公司炒掉。

???这里的业主想炒掉物业公司的主要原因是，开发商在这个小区留下了许多“烂尾巴”，业主多次找开发商要求兑现承诺，但有很多问题始终未能解决。而本来应该为业主服务的物业这时也同开发商站在同一个立场上，不替业主说话。本来，新的《物业管理条例》给了业主炒掉物业公司的权利，但采访发现，具体操作起来并不是那么容易。

???成立业主委员会手续太多

???作为业主要想最有效地利用《物业管理条例》维护自己的权益，最重要的是成立业主委员会，但是朝阳园业主委员会主任舒可心认为成立业主委员会并不容易。

???首先，成立业主委员会，要由所在街道办事处牵头、组织和指导。但是街道办事处目前从人员的组织上、对物业管理的支持上还没有做好准备。而且要从街道找个牵头人也是很困难的。

???其次，北京市文件中规定业主委员会的成立需要在街道办事处、政府的指导下进行，因为各方面原因，业主委员会要获得指导非常困难，而