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上海房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考

试题

上海房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，

只有1个事最符合题意）

1、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办

了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经

济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。

A．35年

B．45年

C.48年

D．50年

2、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。

A.土地总量有限

B.规划限制

C.房地产不可移动

D.价值量大

3、房地产开发投资通常属于。

A:长期投资

B:中长期投资

C:中短期投资

D:置业投资

E:借款合同

4、某宗房地产的土地面积为1000卅，建筑面积为1400卅，现

需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/川和505

元/川，则该宗土地的减价修正额为元/rf0

A:50

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B:250

C:300

D:350

E:工业用地的监测点评估价格

5、一般来说.标准方差越小，则投资的风险就__。

A.越小

B.—样

C.越大

D.无关系

6、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__

A.时间风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.或然损失风险

7、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市

总体规划前，

需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B?城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政

府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

8、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3

年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获

得的该宗土地使用权年限为__年。

A．47

B．57

C．67

D．77

9、在现金流量表中，不应该出现__。

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A?借款利息

B．所得税

C?自有资金

D．折旧与摊