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北京大兴凯悦嘉轩酒店招投标

一、项目概述

(1)北京大兴凯悦嘉轩酒店项目位于北京市大兴区，该区域作为北京市重点发展的新城区，具有优越的地理位置和广阔的发展前景。项目占地约5.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，包括酒店客房、餐饮设施、会议中心、健身中心、商务中心等综合服务功能。酒店设计风格现代时尚，旨在为商务旅客和休闲游客提供高品质的住宿体验。

(2)本项目由我国知名酒店管理集团凯悦酒店管理公司负责运营，旨在打造成为大兴区乃至北京市的标志性酒店。项目预计于2023年竣工并投入运营，届时将提供约400间舒适的客房，以及多个不同规模的会议室和宴会厅，满足各类商务活动和社交需求。此外，酒店还将配备高端餐饮服务，包括中餐厅、西餐厅、大堂吧等，为客人提供多样化的美食选择。

(3)北京大兴凯悦嘉轩酒店项目在设计和建设过程中，将严格遵循绿色环保和可持续发展的理念，采用节能环保材料和技术，降低能源消耗和环境污染。酒店还将注重人性化设计，为客人提供便捷、舒适的入住体验。项目建成后，将有助于提升大兴区的城市形象，促进区域经济发展，并为当地居民提供更多就业机会。

二、招标要求与条件

(1)招标项目要求投标人具备独立法人资格，注册资本不少于人民币1亿元，并具有三年以上酒店项目投资和运营经验。同时，投标人需提供近三年内成功运营的类似酒店案例，且案例酒店年营业收入不少于人民币1亿元。此外，投标人需具备良好的财务状况，近三年内无不良信用记录。

(2)招标文件要求投标人提交详细的投标方案，包括但不限于酒店整体规划、运营策略、市场营销计划、人力资源配置、财务管理方案等。投标方案需结合大兴区及周边市场的实际情况，提出切实可行的运营措施，确保酒店在短期内实现盈利。此外，投标人还需提交详细的施工计划，包括施工进度、质量保证措施、安全文明施工措施等，确保项目按时、按质、按预算完成。

(3)招标文件明确规定，投标人需参加由招标方组织的现场踏勘和答疑会，对项目情况进行深入了解。投标人在踏勘过程中需提出针对项目的具体问题和建议，并在答疑会上对招标方提出的问题进行解答。同时，投标人需在投标文件中提供完整的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、业绩证明等，确保投标文件的真实性和完整性。招标方将对投标文件进行严格审查，确保符合招标要求。

三、投标文件要求

(1)投标文件应包含以下内容：首先，投标书封面需明确标明项目名称、投标人名称、投标文件编号等信息。投标书内需附上投标函，其中应详细列出投标人的资质证明、项目理解、承诺履行招标文件要求的承诺书。其次，投标文件中必须包含投标人的企业简介，包括企业概况、组织架构、主要业绩、财务状况等，并提供近年来的成功案例，如已运营的类似酒店项目，以及项目的运营数据和分析报告。

(2)投标文件还应包括详细的投标报价单，其中应详细列出各项费用，如土地费用、建筑费用、装修费用、设备费用、运营费用等，并附上详细的成本预算和利润预测。报价单需符合国家相关法律法规和招标文件的要求，同时提供合理的报价依据和计算方法。此外，投标人需提供针对大兴区市场的市场调研报告，包括市场分析、目标客户群体、竞争对手分析等内容，以及相应的营销策略和推广计划。

(3)投标文件中还需包含施工组织设计和技术方案，详细阐述项目的设计理念、建筑风格、施工工艺、安全措施等。技术方案应结合项目特点，提出创新性的解决方案，如绿色建筑技术应用、节能减排措施等。同时，投标人需提供项目施工进度计划，明确各阶段的时间节点和里程碑，确保项目按时完成。此外，投标人还需提供详细的运营管理方案，包括人力资源配置、服务标准、培训计划、客户关系管理等，确保酒店运营的高效和优质。

四、评标标准与方法

(1)评标委员会将根据招标文件的要求，对投标文件进行综合评估。评标标准主要包括投标人的企业资质、项目方案、技术方案、运营管理方案、报价合理性、施工组织设计等方面。企业资质评分将占总分的20%，要求投标人具备相关资质证书，如酒店管理资质、建筑工程施工资质等。项目方案评分占总分的30%，重点评估投标人对项目的理解、市场分析、营销策略的合理性和可行性。

(2)技术方案评分占总分的25%，包括建筑设计、施工工艺、环保措施、节能减排等方面。要求投标人提供详细的技术方案，如绿色建筑技术应用、智能化管理系统、节能设备配置等，并结合案例说明方案的实际应用效果。运营管理方案评分占总分的15%，需评估投标人的管理经验、服务质量、人力资源配置、客户满意度等。报价合理性评分占总分的10%，要求投标报价符合市场行情，同时具有竞争力。

(3)评标过程中，评标委员会将对投标文件进行严格审查，确保所有文件的真实性和完整性。对于不符合招标文件要求的投标文件，评标委员会将直接淘汰。评标结果将在评标结束后五个工作日内公