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2025年物业管理师-物业经营管理考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。

A.综合型

B.密集型

C.混合型

D.抵押型

正确答案：B,

2.物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择（）模式。

A.包租转租

B.度假经营

C.委托管理

D.出租代理

正确答案：D,

3.新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是（）

A.在物业开始销售之前进行物业管理的招投标

B.物业经营管理企业向租户单独收取租金

C.业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议

D.利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见

正确答案：A,

4.在具体的租约中，最常见的代收代缴费用项目包括（）。

A.房产税

B.保险费

C.水、电、煤气等资源使用费

D.设备使用费

正确答案：C,

5.王某应缴纳的基础租金为15万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计（）万元。

A.40

B.31.50

C.30

D.30.75

正确答案：C,

6.企业物业资产管理是指（）

A.企业对主营业务的物产资产管理

B.调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的管理

C.企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理

D.企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产的物业资产的管理

正确答案：C,

7.按照（）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

A.土地使用权

B.土地所有权

C.土地出售权

D.土地转让权

正确答案：A,

8.物业状况不包括（）。

A.经营状况

B.区位状况

C.权益状况

D.实物状况

正确答案：A,

9.依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。

A.隶属度赋值法

B.基本指标计分法

C.修正指标计分法

D.评价指标计分法

正确答案：B,

10.小区停车场、会所等设施属（）。

A.发展商所有

B.政府所有

C.业主共有

D.物业企业所有

正确答案：A,

11.修正指标计分方法的基本原理是（）。

A.功效系数法

B.成本法

C.综合分析判断法

D.定量和定性相结合计分法

正确答案：A,

12.房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为（）。

A.投资回报率

B.偿债备付率

C.现金回报率

D.财务内部收益率

正确答案：A,

13.保险合同是（）的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议。

A.委托代理合同

B.成本加绩效

C.法定要式合同

D.经济合同

正确答案：D,

14.空置的写字楼属于（）。[2013年真题]

A.收益性物业

B.非收益性物业

C.增量房地产

D.非经营性资产

正确答案：A,

15.姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.85156.12

B.83494.23

C.90524.67

D.82349.13

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.房屋租赁租金采用净租的，以下费用可以由承租人承担的有（）。

A.水电热煤气费

B.房产税、保险费

C.物业维护和修缮费

D.物业管理费

E.物业维修资金

正确答案：A,B,C,D,

2.物业管理招标程序中，招标书的主要内容有（）

A.拟招标的物业基本情况

B.物业管理的内容与要求

C.对招标的有关说明

D.熟悉招标文件并考察物业现场

E.物业管理考核标准与奖罚措施

正确答案：A,B,C,E,

3.下列影响物业经营管理市场的因素中，属于微观环境因素的有（）。[2014年真题]

A.地理位置

B.供应商

C.广告公司

D.客户

E.政府公众

正确答案：B,D,E,

4.物业服务费的收取方式，有（）等形式。

A.分配制

B.酬金制

C.责任制

D.包干制

E.标准制

正确答案：B,D,

5.写字楼物业的特点，主要集中在（）。

A.所处区位好，规模大

B.多为现代化高层建筑

C.功能齐全，配套设施完善

D.无产权

E.多由专业物业服务企业管理

正确答案：A,B,C,E,

6.用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类型