大型群体项目的全过程投资控制清晰.pptVIP

大型群体项目的

全过程投资控制

上海XX大学新校区建设工程造价管理随着国家经济建设的发展，建设工程已经越来越向规模化、大型化方向发展，出现了以多个单一功能或复杂功能为组合的大型群体工程项目。例如大型城市综合体建设，按照规划要求同一个发展商在所批土地上必须同时建设酒店、办公、商业、住宅等不同性质的物业；又例如大学新校区建设，在新校区统一规划的土地上，同时要建设行政楼、图书馆、建学楼、实验楼、食堂、学生公寓、活动中心、体育场馆及设施，甚至于招待所、酒店等不同性质的物业群。同一个发展商开发的相同功能的多个物业单体组合或者是不同功能的多个物业单体组合称之为大型群体项目。单体项目是指所建物业为单一建筑物，至多包含建筑物周围的总体。虽然有的单体建筑物的功能并不单一，例如：地下车库、裙房商业、上层公寓或办公。有的单体建筑物功能就比较单一，例如：整栋建筑物为办公、酒店或是商业功能，这些单一建筑物（包括总体）的投资控制只要考虑单一建筑的投资情况，与其他建筑物没有投资的相关性。单体项目的投资控制按照投资控制的一般原理和方法，根据不同的建筑类型，从前期决策阶段、设计阶段、施工交易阶段、施工阶段、竣工结算阶段等各个环节进行即时投资分析和跟踪控制。大型群体项目的投资控制除了每一个单体项目要进行单体控制以外，还要兼顾其他单体项目建设的投资控制。大型群体项目的投资控制有一个总投