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二手房合同补充协议书范本通用

合同编号：__________

甲方（出售方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

乙方（购买方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于甲、乙双方已经就位于[具体地址]的二手房签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，根据相关法律法规规定，经双方友好协商，就原合同未尽事宜订立本补充协议。

1.2协议目的

本补充协议旨在补充原合同在房屋基本信息、价格与付款方式、房屋交付、产权转移登记、违约责任、争议解决等方面的内容，以保证房屋交易顺利进行，保护双方合法权益。

二、补充协议与原合同关系

2.1原合同概述

原合同签订于[合同签订日期]，主要约定了甲、乙双方就上述二手房买卖的基本条款，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。

2.2补充协议的补充性说明

本补充协议是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同存在不一致之处，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同执行。

三、房屋基本信息补充

3.1房屋物理状况补充

除原合同约定的房屋面积、户型等基本情况外，现补充说明房屋的建筑结构为[具体结构类型]，房屋朝向为[具体朝向]，房屋所在楼层为[具体楼层]，总楼层为[总楼层数]。房屋外墙状况良好，无明显裂缝或渗漏现象；内部墙体平整，地面铺设[具体地面材料]，屋顶无漏水迹象。

3.2附属设施设备补充

原合同约定的附属设施设备之外，现明确房屋还配备有[具体设施设备，如空调、热水器等]，这些设施设备均处于正常使用状态。同时双方约定，在房屋交付时，卖方应提供设施设备的使用说明书和相关保修凭证（如有）。

四、价格与付款方式补充

4.1房价款调整

经双方重新评估和协商，原合同约定的房价款由[原房价款金额]调整为[调整后的房价款金额]。此调整基于[说明调整原因，如市场价格波动、房屋装修情况等]。

4.2付款方式及期限补充

原合同约定的付款方式为[原付款方式]，现补充如下：乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金[定金金额]；在[具体日期]之前，支付房款的[X]%作为首付款，共计[首付款金额]；剩余房款通过[具体贷款方式，如银行按揭贷款]支付，乙方应在[办理贷款的期限]内办理完贷款手续，并保证贷款金额足额支付给甲方。若因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担相应的违约责任。

五、房屋交付补充

5.1交付时间补充

原合同约定的房屋交付时间为[原交付时间]，现调整为[调整后的交付时间]。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，双方应及时通知对方，并协商确定新的交付时间。

5.2交付标准补充

除原合同约定的交付标准外，现补充如下：房屋内的卫生应打扫干净，达到基本的入住条件；所有门窗应完好无损，能够正常开关和锁闭；水电燃气表读数应明确记录，并且在交付前结清相关费用。

六、产权转移登记补充

6.1登记时间补充

原合同约定的产权转移登记时间为[原登记时间]，现修改为[调整后的登记时间]。双方应积极配合办理产权转移登记手续，提供必要的文件和资料。

6.2相关税费承担补充

关于产权转移登记过程中产生的税费，按照以下方式分担：

（一）卖方应承担的税费包括但不限于[具体列出卖方承担的税费种类，如个人所得税等]。

（二）买方应承担的税费包括但不限于[具体列出买方承担的税费种类，如契税等]。

（三）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费份额。

七、违约责任补充

7.1买方违约责任补充

（一）若乙方未能按照本补充协议约定的付款方式和期限支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议和原合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。

（二）若乙方未能按照约定办理贷款手续或因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应在[规定期限]内以现金方式补足房款差额，否则按照前款约定承担违约责任。

7.2卖方违约责任补充

（一）若甲方未能按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议和原合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。

（二）若甲方未能按照约定办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议和原合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。

八、争议解决补充

8.1补充争议解决方式

如双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不