建设项目管理与工程造价.ppt

确立技术方案投资估算和经济评价分析编写报告书项目审查与评估设计文件必须由具有工程勘察设计证书和相应资质等级的设计单位编制。设计文件是安排建设项目和组织施工的主要依据，设计是一门涉及科学、技术、经济和方针政策等方面的综合性的应用技术。设计在建设中的地位和作用设计设计阶段的划分一般工业与民用建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行称为“两阶段设计”；对于技术上复杂的项目可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行，称为“三阶段设计”；小型建设项目中技术简单的，可直接做施工图设计，称为“一阶段设计”。设计的主要技术条件废物处理和要求。职工生活区的安置方案及要求政策性规定其他矿藏条件水源及水文条件区域地质和工程地质条件设备条件1初步设计的内容及深度3总体设计文件内容包括设计总说明及附录，各单项设计总图，总概算编制说明及概算总表。2每个建设项目都应编制总体部分的总体设计文件（即综合册）和各单项工程设计文件，其内容深度要求如下。01各单项工程设计文件一般由文字说明、图纸和概算三部分组成。02另外，在初步设计阶段还应另册提出技术规范书、分交方案，说明工程要求的技术条件及有关数据等。其中，引进设备的工程技术规范书应用中、外文编写。施工图设计的内容及深度施工图设计文件一般由文字说明、图纸和预算三部分组成。设计的周期和质量设计周期指完成设计的全过程所需的时间。设计文件的编制和提交设计单位应对设计文件的质量和进度负责。设计文件的审批和变更设计文件的审批实行分级管理、分级审批的原则。*工程，是泛指一切建设项目的建设。工程造价工程造价有如下两种含义:一是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。二是工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这是从市场交换的角度出发。政府对工程造价的管理工程造价的作用工程造价的相关概念工程造价的计价特征1.4.4我国现行工程造价的构成工程造价的有效控制030405060102建设工程造价是项目决策的重要依据。建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。建设工程造价是筹集建设资金的依据。建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。建设工程造价是评价投资效果的重要指标。030405010201.静态投资与动态投资02.静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。03.动态投资是指为在一个较长的时间内完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。固定资产投资固定资产是指在社会再生产过程中，可供较长时间反复使用的、并在其使用过程中基本上不改变原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。建筑安装工程造价建筑安装工程造价，亦称建筑安装产品价格。包括建筑工程造价和安装工程造价。2018单件性计价特征012019多次性计价特征022020组合性特征032021方法的多样性特征042022依据的复杂性特征05工程造价的个别性、差异性工程造价的动态性工程造价的大额性工程造价的层次性工程造价的特点：工程造价的职能造价的职能既是价格职能的反映，也是价格职能在这一领域的特殊表现。造价的职能除一般商品价格职能以外，还有自己特殊的职能。测职能能能能图1-3工程多次性计价示意图图1-4我国现行工程造价的构成1建设工程造价控制目标的设置2以设计阶段为重点的建设全过程造价控制3采取积极主动的控制方法4技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段*分类形式类别主要内容及目标按时间阶段划分投资决策阶段项目总估算要控制在计划投资范围内，确保项目以最小的消耗取得最佳的经济效益，且与国家和全社会的利益相一致设计阶段项目概算、施工图预算控制在批准的计划任务书及初步设计投资额以内，且设计质量最优，确保建设单位提出的使用功能和质量施工阶段项目的实际总投资控制在合同总价内，确保工程质量、工期和工程量按委托形式划分由建设单位委托监理单位控制按建设单位的造价目标进行管理，以尽可能低的投资取得最佳设计成果、工程质量优秀、工期最短。采取择优选择承包单位，以技术管理、合同管理为手段进行控制由设计、承包单位委托监理单位控制造价控制在项目的计划任务书投资额和合同以内，并尽可能降低成本、提高企业效益建设单位自行控制是以设计、施工阶段的目标进行控制。设计阶段着重于投资