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江苏靖江知名地产项目

设计优化建议报告

江苏靖江地产项目

设计优化建议报告

项目概况：1

第一章，规划、建筑篇

一、总平面规划图：3

二、地下车库：3

1、地下车库非人防区增加采光井问题：3

2、地下车库防火分区问题：4

3、非机动车库坡道的设置问题：6

4、停车指标问题：7

4.1、层高：7

4.2、停车指标：7

三、综合楼装修吊顶高度问题：8

四、高层洋房：9

1、洋房(J557)核心筒问题：9

五、园林：10

1、高层洋房10号楼（J557）架空层平台标高问题：10

2、景观水池太多问题：12

六、设计评估优化总结：13

第二章，结构篇

一、项目结构设计简介14

二、结构设计总说明部分17

三、地下车库及地基基础18

1.主楼桩基础18

2.主楼筏板设计19

3.抗拔桩20

4.柱构件20

5.车库顶板的设计20

四、高层住宅上部结构22

1.剪力墙的设计22

2.梁的设计25

3.楼板的设计26

4.楼梯的设计26

5.飘板、挡板等26

6.结构计算分析27

五、设计评估优化总结27

附件1：靖江碧桂园设计优化前后估算造价对比

第三章，电气篇

一、平面布置问题28

1.车库照明布置问题28

2.前室公共部分照明插座问题29

3.低压配电房布置问题30

二、配电箱接线系统问题31

1.电梯配电箱系统接线图问题31

2.应急照明配电箱系统接线图问题32

三、设计评估优化总结34

第四章，暖通篇

一、洋房（J472,J521,J557）存在问题及优化意见35

1.楼梯间消防正压送风系统35

2.电梯机房排风系统35

3.分体空调35

二、综合楼存在问题及优化意见36

三、地下车库存在问题及优化意见36

第五章，给排水篇

一、洋房（J472,J521,J557）存在问题及优化意见37

1.生活给水系统37

二、地下车库存在问题及优化意见37

1.低区市政给水系统37

2.生活加压给水系统37

3.排水系统37

4.消防系统38

三、室外管网存在问题及优化意见38

江苏靖江碧桂园项目设计优化建议

项目概况

江苏靖江碧桂园项目，位于靖江未来中心滨江新城的核心区域，北接阳光大道、南至富

阳路、东临十圩港、西至通江路，居于天生港与十圩港景观带之间，揽尽双河百年灵气。项目

规划产品以精装洋房为主，辅以风情商业街、恒温泳池、尊尚会所等配套。秉承集团一流的设

计与建筑品质，兼顾人居需求与景观享受完美结合，为靖江人打造理想居所，成就靖江五星级

居住梦想。

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项目报建用地面积为145748m，总建筑面积为399010m，规划有14栋高层住宅、1栋综合

楼及其他商业公建配套。

高层住宅：1号楼~5号楼，8号楼，12号楼~14号楼（J472）；

6号楼，11号楼（J521）；

7号楼，9号楼~10号楼（J557）；

该项目设1层地下室，局部为人防地下室。

江苏靖江碧桂园项目总平面图

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江苏靖江碧桂园项目设计优化建议

第一章规划、建筑篇

靖江碧桂园项目施工图设计总体来说,出图基本达到施工图深度，图面表达清晰、美观，

设计基本合理。以下是对以下项目的建筑专业进行评估：

1、高层洋房：

1号楼J472:基底面积:668.72㎡，建筑面积:21000.91㎡，建筑总高度98.40m，地上32层；

7号楼J557:基底面积:590.5