三四五线城市项目设置机械停车位的成本与盈利分析研究（完整版）.pdf

三四五线城市项目设置机械停车位

的成本与盈利分析研究

摘要：

1.随着集团业务的不断发展，越来越多的区域和项目开始面临着项目开发

中的一个问题：三四五线城市项目的地下车位大量积存，消耗了项目的

大量利润，设置机械停车位是否可以减少地下室的建造成本？设置机械

车位后的销售收益是否优于普通车位？什么情况下适合做机械车位？

2.本文依据收集到的一些外部经验数据和集团的实际案例，对机械车位和

普通车位的成本及经济效益进行了理论分析，总结出了机械车位的优、

劣势，为区域和项目给出了机械车位的适用条件和使用建议。

目录

一、引言1

二、机械停车的工作原理、类型及特点1

三、地下车库的成本随深度变化的关系研究3

1.开挖土体的成本3

2.基坑支护3

3.抗拔桩基础4

4.地下室主体的建安成本5

5.综合建安成本（分摊到每平米地下室建筑面积）：6

6.机械停车设备的购买及安装成本：7

7.施工工期引起的成本变化：7

四、地下车库中普通车位和机械车位的面积组成研究8

1.普通停车位的高效停车面积：8

2.普通停车位的无效停车面积9

3.机械车位的高效停车面积：9

4.机械停车位的无效停车面积9

5.机械车位地下室面积的计算：9

6.地下室停车效率的变化对机械车位成本的影响：10

五、机械车位与普通车位的成本及盈利对比分析11

1.成本的计算方法11

2.出售（长租）车位的盈利计算方法12

3.盈利计算结果：13

六、案例分析22

七、结论与建议26

八、致谢27

附件一：12个项目的地下室主体建安造价——由成本管理中心提供28

附件二：场地地质条件很好的情况下的盈利比较29

附件三：场地地质条件很差的情况下的盈利比较32

三四五线城市项目设置机械停车位的成本与盈利分析研究

一、引言

随着国民经济的迅速发展，人们的生活水平也得到了不断提升，小汽车渐渐成为家庭

出门代步的必备工具，然而在不少大城市，特别是在一、二线城市，人们住进高楼大厦享

受现代化带来便利的同时，也面临着另外一个问题——停车难。但是在三四五线城市，汽

车保有量低，政府部门要求的地下室配建车位超过实际需求，大量积压卖不出去，项目的

利润大部分沉淀在车位里。采用机械停车位，可以减少地下室建造面积，但增加了机械设

备成本，后续的销售总货值减少。本文对比了普通车位和机械车位的成本和预期销售利润，

最后提出机械车位的使用建议。

二、机械停车的工作原理、类型及特点

机械停车位是一个移动的非独立空间，它依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个

体车位使用的目的，而在权属意义上的停车位是一个固定的独立空间，机械车位一般无产

权。

机械式停车设备的工作原理是：每个车位都有载车板，所需存取的车辆通过载车板升、

降和横移运行到达地面层，驾驶员进入车库，存取车辆。机械车位的类型有：升降横移类，

简易升降类，平面移动类，垂直升降类，垂直循环类，巷道堆垛类，多层循环类，水平循

环类等几种类型。下面以在停车设备市场份额约占70%的升降横移类机械式停车设备为例，

如下图，进行介绍。

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三四五线城市项目设置机械停车位的成本与盈利分析研究

升降横移类，采用以载车板升降或横移存取车辆的机械式停车设备，其特点：型式比

较多，规模可大可小，对场地的适应性较强，使用十分普遍。设备组成：钢结构部分、载

车板部分、链条传动系统、控制系统、安全防护措施等。实质性缺陷：升降、横移运行过

程不具有防止倾斜坠落功能，只有运行到位防坠落装置才启动，如：运行时牵引链断裂可

能造车车辆倾斜或坠落，使车辆损坏。

机械车位的缺点：