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房地产项目联合开发合作协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有某房地产项目的土地使用权及开发权，乙方具备相应的资金实力和开发经验，双方为了共同开发该项目，达成如下协议：

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本项目”指位于_______市_______区_______街道的房地产项目，项目占地面积为_______平方米，具体位置和范围详见附件一。

1.1.2“土地使用权”指甲方依法拥有的本项目范围内的土地使用权。

1.1.3“开发权”指甲方依法拥有的本项目范围内的房地产项目开发权。

1.2合作目的

甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，共同合作开发本项目，实现经济效益和社会效益的最大化。

第二章合作主体及权利义务

2.1合作主体

2.1.1甲方作为项目土地使用权和开发权的拥有者，负责提供项目所需的土地使用权和开发手续。

2.1.2乙方作为投资方和开发主体，负责提供项目所需的资金和开发经验。

2.2权利义务

2.2.1甲方权利

（1）甲方有权按照本协议约定的比例分享项目开发后的利润。

（2）甲方有权对项目的开发进度、质量、安全等方面进行监督。

2.2.2甲方义务

（1）甲方应在本协议生效后_______日内，将项目土地使用权和开发权过户至双方共同指定的项目公司名下。

（2）甲方应协助乙方办理本项目所需的各类审批手续。

2.2.3乙方权利

（1）乙方有权按照本协议约定的比例分享项目开发后的利润。

（2）乙方有权对项目的开发进度、质量、安全等方面进行监督。

2.2.4乙方义务

（1）乙方应在本协议生效后_______日内，将项目所需的资金投入至项目公司。

（2）乙方应按照国家相关法律法规，保证项目开发过程中的合规性。

第三章项目开发及运营

3.1项目开发

3.1.1甲乙双方应共同成立项目公司，负责本项目的开发和运营。

3.1.2项目公司应按照甲方提供的设计方案进行施工，保证项目质量符合国家相关标准。

3.2项目运营

3.2.1项目公司应按照甲方的要求，对项目进行物业管理和服务。

3.2.2项目公司应按照国家相关法律法规，保证项目运营过程中的合规性。

第四章利润分配及风险承担

4.1利润分配

4.1.1项目开发完成后，甲乙双方按照各自的投资比例分享项目利润。

4.1.2利润分配的具体方案由甲乙双方另行协商确定。

4.2风险承担

4.2.1甲乙双方应对项目开发过程中发生的风险承担相应的责任。

4.2.2如因甲方原因导致项目开发失败，甲方应承担相应的法律责任。

4.2.3如因乙方原因导致项目开发失败，乙方应承担相应的法律责任。

第五章争议解决

5.1争议解决方式

5.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.1.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2争议解决地点

5.2.1本协议项下的争议解决地点为_______市_______区人民法院。

第六章合作期限及终止

6.1合作期限

6.1.1本合作协议的有效期为_______年，自双方签署之日起计算。

6.1.2如双方同意延长合作期限，应签署书面补充协议。

6.2合作终止

6.2.1在合作期限内，除非本协议另有规定，任何一方不得单方面终止合作。

6.2.2如因不可抗力因素导致合作不能继续，双方协商一致后可以终止合作。

6.2.3如一方违反本协议的实质性条款，另一方有权提前终止合作，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七章保密条款

7.1保密义务

7.1.1双方在合作过程中可能获得对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，对此负有保密义务。

7.1.2双方应采取必要措施保护对方的保密信息，不得向第三方披露或泄露。

7.2保密期限

7.2.1保密义务的期限自本协议终止或解除之日起算，持续_______年。

第八章违约责任

8.1违约责任

8.1.1任何一方违反本协议的任何条款，均应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

8.1.2违约金的计算方式为：违约金额等于守约方因违约方违约所遭受的直接经济损失。

8.2免责条款

8.2.1由于不可抗力导致无法履行协议的，受影响的一方不承担违约责任，但应及时通知对方。

第九章项目变更及终止后的处理

9.1项目变更

9.1.1如项目开发过程中需要变更设计方案、投资规模等，双方应协商一致并签署书面变更协议。

9.1.2任何变更不得违反国家法律法规，且应保证项目的顺利进行。

9.2终止后的处理

9.2.1本协议终止或解除后，双方应按照国家法律法规和本协议的约定处理项目剩余事务。

9.2.2甲方应协助乙方完成