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房产抵押合同范本

合同编号：__________

抵押人：____________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系方式：________________

抵押权人：____________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系方式：________________

一、合同主体

1.抵押人

抵押人以其合法拥有的房产作为抵押物，向抵押权人提供抵押担保。

抵押人保证对抵押房产享有完全的所有权和处分权，且该房产不存在任何产权纠纷或其他限制抵押的情况。

2.抵押权人

抵押权人同意接受抵押人的房产抵押，为债务人提供相应的债权担保。

抵押权人有权在债务人不履行债务时，依法行使抵押权，以实现债权。

二、被担保的主债权种类、数额

1.主债权种类

本合同所担保的主债权为抵押权人与债务人之间因________________（具体债务产生的原因）而形成的债权。

主债权的种类为________________（明确债权的具体类型，如借款、货款等）。

2.主债权数额

本合同所担保的主债权数额为人民币________________元整（大写：________________元整）。

该数额为债务人在一定期限内对抵押权人所负债务的本金金额，不包括利息、违约金、损害赔偿金等其他费用。

三、债务人履行债务的期限

1.债务履行期限

债务人应在______年______月______日至______年______月______日期间内，按照与抵押权人签订的相关合同约定，履行其债务。

如债务人未能在上述期限内履行债务，抵押权人有权依法行使抵押权。

四、抵押房产的情况

1.房产地址

抵押房产位于________________（详细地址）。

该房产的地理位置优越，周边配套设施齐全，具有较高的市场价值。

2.房产面积

抵押房产的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。

房产面积以房屋所有权证上记载的为准，如实际面积与证载面积不符，以实际面积为准。

3.房产所有权证号

抵押房产的所有权证号为________________。

抵押人应保证该房产所有权证的真实性和合法性，并在签订本合同的同时将房产所有权证原件交由抵押权人保管。

4.其他相关信息

抵押房产的房屋结构为________________（如砖混结构、框架结构等）。

该房产的建成年份为______年，目前的使用状况为________________（如自住、出租等）。

五、抵押担保的范围

1.主债权及利息

本合同抵押担保的范围包括主债权本金及利息。

利息按照债务人与抵押权人签订的相关合同约定的利率计算，自债务履行期限届满之日起计算至实际清偿之日止。

2.违约金

如债务人未能按照与抵押权人签订的相关合同约定履行债务，应向抵押权人支付违约金。

违约金的数额为未履行债务金额的______%，具体数额根据实际情况确定。

3.损害赔偿金

如因债务人的违约行为给抵押权人造成了损失，债务人应向抵押权人支付损害赔偿金。

损害赔偿金的数额根据抵押权人的实际损失确定，包括但不限于抵押权人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。

4.实现抵押权的费用

本合同抵押担保的范围还包括抵押权人实现抵押权的费用。

实现抵押权的费用包括但不限于抵押物的评估费、拍卖费、变卖费等费用，以及抵押权人为维护自身权益而支付的其他合理费用。

六、抵押登记

1.登记手续办理

抵押人应在本合同签订后______日内，与抵押权人共同到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

办理抵押登记手续时，抵押人应提供必要的协助和资料，包括但不限于抵押房产的所有权证、身份证明、婚姻状况证明等文件。

2.登记费用承担

办理抵押登记手续所需的费用由______方承担。

如因一方原因导致抵押登记手续无法按时办理或办理不成功，该方应承担由此给对方造成的损失。

七、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件

债务人未按照与抵押权人签订的相关合同约定履行债务，且经抵押权人催告后在合理期限内仍未履行。

债务人被宣告破产或被撤销，或者债务人死亡且其遗产不足以清偿债务。

出现其他导致抵押权人债权无法实现的情形。

2.实现抵押权的方式

抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

如协商不成，抵押权人可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，以实现抵押权。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

八、抵押人的权利