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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

优质学区二手房买卖正式协议版B版

本合同目录一览

第一条：房屋基本信息

1.1房屋坐落

1.2房屋面积

1.3房屋结构

1.4房屋所有权证号

第二条：交易双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

第三条：房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量

5.2瑕疵责任

第六条：物业及公共设施

6.1物业管理

6.2公共设施

第七条：户口及学位

7.1户口迁移

7.2学位事项

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条：合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同解除

第十一条：其他约定

11.1双方的其他约定

第十二条：附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证复印件

12.3其他重要文件

第十三条：合同签订时间

13.1合同签订日期

第十四条：合同签订地点

14.1合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条：房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市海淀区X小区X号楼X室

1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米

1.3房屋结构：X室X厅X卫，南北朝向，户型方正

1.4房屋所有权证号：X号

第二条：交易双方信息

2.1出卖人信息：

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号：X

2.1.3联系方式：X

2.2买受人信息：

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号：X

2.2.3联系方式：X

第三条：房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

3.2支付方式：

3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X万元支付给出卖人；

3.2.2买受人应按银行贷款政策，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人；

3.2.3买受人应按照本合同约定的支付时间，将剩余款项支付给出卖人。

3.3支付时间：

3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内；

3.3.2贷款资金支付时间：银行放款后7个工作日内；

3.3.3剩余款项支付时间：过户完成后7个工作日内。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内

4.2交付条件：

4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完成；

4.2.2房屋内的所有物品清单核对无误；

4.2.3房屋水、电、燃气、供暖等各项公共费用结清。

4.3过户时间：自双方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起X个工作日内。

4.4过户费用：双方按照国家规定承担过户所产生的相关费用。

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1

房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。

5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，买受人应在交付时提出，并由出卖人负责修复；如出卖人未按约定修复，买受人可要求降低房价或解除本合同。

第六条：物业及公共设施

6.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

6.2公共设施：买受人应合理使用公共设施，维护公共秩序，共同维护小区环境。

第七条：户口及学位

7.1户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。

7.2学位事项：如房屋所在学校有学位限制，买受人应自行承担学位申请风险。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约：

8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×日违约金比例；

8.1.2出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并支付买受人因此所遭受的损失。

8.2买受人违约：

8.2.1

买受人未按本合同约定支付款项的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×日违约金比例；

8.2.2买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并支付出卖人因此所遭受的损失。

第九条：争议解决

9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点：本合同签订地。

第十条：合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同变更：合同