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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度民法典视角下住宅小区物业服务合同续签与调整

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.合同签订时间及地点

3.住宅小区基本情况

3.1小区名称、地址、面积

3.2小区业主人数及比例

3.3小区配套设施及设备

4.物业服务内容及标准

4.1物业服务范围

4.2物业服务项目

4.3物业服务标准

5.物业服务费用

5.1服务费用构成

5.2服务费用计算方法

5.3服务费用支付方式及时间

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件及程序

6.2业主委员会组建及职责

7.物业服务合同的履行与监督

7.1物业服务合同的履行

7.2物业服务合同的监督

8.物业服务合同的续签与调整

8.1续签条件

8.2续签程序

8.3调整内容

9.物业服务合同的解除与终止

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3终止条件

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

11.违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

12.不可抗力及免责条款

12.1不可抗力事件认定

12.2免责条款

13.合同生效及解除条件

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

（1）甲方名称：物业管理有限公司

（2）甲方地址：市区路号

（3）乙方名称：住宅小区业主大会

（4）乙方地址：市区路号

1.2法定代表人或授权代表

（1）甲方法定代表人：

（2）甲方授权代表：

（3）乙方法定代表人：

（4）乙方授权代表：赵六

1.3联系方式

（1）甲方联系人：

（2）甲方联系电话（3）乙方联系人：赵六

（4）乙方联系电话2.合同签订时间及地点

（1）签订时间：2024年1月1日

（2）签订地点：市区路号物业管理办公室

3.住宅小区基本情况

3.1小区名称、地址、面积

（1）小区名称：住宅小区

（2）小区地址：市区路号

（3）小区总面积：100000平方米

3.2小区业主人数及比例

（1）业主人数：1000户

（2）业主比例：100%

3.3小区配套设施及设备

（1）配套设施：绿化带、停车场、儿童游乐场、健身房等

（2）设备：电梯、消防设施、监控系统等

4.物业服务内容及标准

4.1物业服务范围

（1）小区环境卫生管理

（2）小区绿化养护

（3）小区公共设施设备维护

（4）小区安全保卫

（5）小区业主投诉处理

4.2物业服务项目

（1）保洁服务

（2）绿化服务

（3）维修服务

（4）安保服务

（5）客户服务

4.3物业服务标准

（1）保洁服务：每日两次清扫、每周一次大扫除

（2）绿化服务：每月一次修剪、施肥、浇水

（3）维修服务：24小时内响应、48小时内完成

（4）安保服务：24小时巡逻、监控设备运行良好

（5）客户服务：724小时服务、及时处理业主投诉

5.物业服务费用

5.1服务费用构成

（1）物业服务费

（2）公共能耗费

（3）专项维修基金

5.2服务费用计算方法

（1）物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米0.5元

（2）公共能耗费：按实际消耗计算，每月结算

（3）专项维修基金：按建筑面积计算，每平方米0.1元

5.3服务费用支付方式及时间

（1）支付方式：银行转账

（2）支付时间：每月1日至5日

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件及程序

（1）召开条件：业主大会需由业主大会筹备组或业主委员会提出

6.2业主委员会组建及职责

（1）组建：业主大会选举产生

（2）职责：监督物业管理，维护业主权益，管理小区公共事务

8.物业服务合同的续签与调整

8.1续签条件

（1）本合同期满前3个月，双方均未提出终止合同的，视为自动续签。

（2）续签期限为3年。

8.2续签程序

（1）甲方在合同期满前3个月，向乙方发出续签意向通知。

（2）乙方在接到通知后30日内给予书面答复。

（3）双方就续签内容达成一致后，签订续签协议。

8.3调整内容

（1）物业服务内容和标准可根据小区实际情况进行调整，调整需经业主大会同意。

（2）物业服务费用调整需根据物价部门的规定和市场行情，经业主大会同意后执行。

9.物业服务合同的解除与终止

9.1解除条件

（1）乙方违反合同约定，严重影响甲方履行物业服务职责。

（2）因不可抗力导