北京商品房认购协议书.docVIP

北京商品房认购协议书通用

合同编号：__________

一、双方当事人信息

1.出卖人

出卖人：[出卖人公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址详细信息]

联系方式：[联系电话号码]

2.买受人

买受人：[买受人姓名]

身份证号码：[身份证号码]

地址：[联系地址详细信息]

联系方式：[联系电话号码]

二、商品房基本情况

1.项目名称

本商品房项目名称为：[项目具体名称]。

2.具体位置

该商品房位于[具体地址]，四至范围为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。

3.房屋面积

该商品房的预测建筑面积共[具体建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米。

4.房屋户型

该商品房的户型为[具体户型描述，如三室两厅一卫等]。

三、商品房销售依据

1.预售许可证号

出卖人已取得[预售许可证编号]《商品房预售许可证》，并经[相关部门名称]批准销售。

四、认购房屋详情

1.房号

买受人认购的商品房为[具体房号]。

2.建筑面积

该商品房的建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米。

3.套内面积

套内建筑面积为[具体套内建筑面积数值]平方米。

4.单价

该商品房的单价为人民币[具体单价数值]元/平方米。

5.总价

房屋总价为人民币[总价数值]元（大写[大写金额]）。

五、定金及付款方式

1.定金金额

买受人在签订本认购协议书时，向出卖人支付人民币[定金金额数值]元（大写[大写金额]）作为定金。

2.付款方式

买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：

（1）一次性付款：买受人须在签订《商品房买卖合同》之日起[具体日期]日内，将全部房款一次性支付给出卖人。

（2）分期付款：

买受人须在签订《商品房买卖合同》之日起[具体日期]日内，支付房款的[百分比数值]作为首期款；

在[具体日期]日前，支付房款的[百分比数值]；

在[具体日期]日前，支付剩余房款。

（3）银行按揭贷款：

买受人须在签订《商品房买卖合同》之日起[具体日期]日内，支付房款的[百分比数值]作为首付款；

剩余房款买受人应在[具体日期]日前，向银行申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如买受人的贷款申请未获银行批准或批准贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[具体日期]日内，补足差额部分。

3.付款时间

买受人应按照上述付款方式所约定的时间，将相应款项支付给出卖人。如买受人未按时支付任何一期款项，出卖人有权解除本认购协议书，并没收定金。

六、商品房交付时间及条件

1.交付时间

出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房经综合验收合格。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2.交付条件

（1）出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（2）出卖人应当出示该商品房经竣工验收备案的证明文件。

（3）出卖人应当提供该商品房的面积实测数据。

（4）出卖人应当保证该商品房的基础设施设备达到以下标准：

供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施具备交付使用条件，且能够正常使用。

小区内道路、绿化、停车场等公共设施已经按照规划设计要求建设完成。

（5）出卖人应当保证该商品房的装饰、设备标准符合双方约定的标准。如双方在本合同附件二中对装饰、设备标准有详细约定的，出卖人应当按照约定的标准交付商品房。

七、面积差异处理

1.面积误差范围

商品房交付后，实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值在[百分比数值]以内（含[百分比数值]）的，按照本合同约定的单价据实结算房价款；误差比绝对值超出[百分比数值]的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体日期]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[利率数值]的利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积时，误差比在[百分比数值]以内（含[百分比数值]）部分的房价款由买受人补足，超出[百分比数值]部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于本合同约定建筑面积时，误差比在[百分比数值]以内（含[百分比数值]）部分的房价款由出卖人退还买受人，超出[百分比数值]部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2.处理方式

（1）买受人应当在出卖人通知的时间内，对房屋面积进行核实。如买受人对面积实测数据有异议的，应当在接到通知之日起[具体日期]日内，向出卖人提出书面异议，并申请具有测绘资质的机构进行重新测绘。重新测绘费用由买