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土地使用权租赁及开发合作协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________公司

地址：____________________

联系方式：________________

法定代表人：______________

乙方（承租方）：__________公司

地址：____________________

联系方式：________________

法定代表人：______________

第一章定义及术语

1.1除非本协议上下文另有规定，以下术语具有以下含义：

（1）“租赁土地”指甲方拥有合法所有权的位于__________的土地，面积共计__________平方米，具体位置详见附件一。

（2）“租赁期”指甲乙双方约定的租赁期限，具体起止日期见本协议第第二章。

（3）“开发项目”指甲乙双方在租赁土地上合作进行的房地产开发项目。

第二章租赁土地及期限

2.1甲方同意将租赁土地出租给乙方使用，乙方同意租赁该土地，用于开发项目。

2.2租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.3租赁期满后，乙方如需续租，应提前__个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。

第三章租金及支付

3.1乙方应按以下方式向甲方支付租金：

（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/年。

（2）租金按年支付，每年__月__日前支付下一年度租金。

（3）租金支付方式为______（现金、转账、支票等）。

3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方保证租赁土地的权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方负责办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

（3）甲方不得干涉乙方在租赁土地上的开发经营活动。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方在租赁土地上进行的开发项目应符合国家及地方的相关法律法规。

（2）乙方负责开发项目的实施，包括但不限于设计、施工、验收等。

（3）乙方在租赁期满后，应按照甲方要求将租赁土地恢复原状。

第五章违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

5.2甲方违反本协议，导致乙方无法正常进行开发项目的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁土地租金的__倍。

5.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。

5.4双方应遵守国家有关法律法规，如因法律法规变更导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六章开发项目规划与建设

6.1乙方应按照国家及地方的相关规划要求，制定开发项目的规划方案，并报甲方备案。

6.2乙方应在租赁土地上进行开发项目前向甲方提交详细的设计方案、施工方案和环保措施，待甲方审核同意后方可实施。

6.3乙方应保证开发项目的建设质量和安全，严格按照国家及地方的建设标准和规范进行施工。

6.4乙方在施工过程中，应采取有效措施，保证施工噪音、扬尘、废弃物等对周边环境的影响降到最低。

6.5乙方应按照甲方的要求，定期报告开发项目的进展情况，包括但不限于工程进度、质量情况、安全状况等。

第七章环保与安全生产

7.1乙方应遵守国家和地方的环保法律法规，保证开发项目符合环保要求。

7.2乙方应建立健全安全生产管理制度，采取有效措施，预防生产安全的发生。

7.3乙方应定期对施工现场进行安全检查，发觉问题及时整改，保证施工现场的安全。

7.4乙方在开发项目实施过程中，如发生安全生产，应立即启动应急预案，并及时向甲方报告。

第八章项目管理及监督

8.1乙方应设立项目管理机构，负责开发项目的日常管理和协调。

8.2甲方有权对乙方开发项目的实施情况进行监督，乙方应予以配合。

8.3乙方应定期向甲方提交开发项目的财务报表，包括但不限于收入、成本、利润等。

8.4乙方在开发项目实施过程中，如需对项目进行调整，应提前向甲方提交调整方案，经甲方同意后方可实施。

第九章项目移交与验收

9.1开发项目完成后，乙方应按照国家及地方的相关规定，组织验收工作。

9.2验收合格后，乙方应将开发项目移交给甲方，并办理相关手续。

9.3乙方应在项目移交前，向甲方提供完整的工程技术资料、设备清单、使用维护手册等。

9.4甲方对乙方移交的开发项目进行验收，验收合格后支付乙方相应的款项。

第十章争议解决

10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.3双方同意，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中