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物业管理行业物业维修责任免除协议

合同编号：__________

甲方（物业管理公司）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

乙方（业主或物业使用人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、合同主体

1.甲方（物业管理公司）

甲方作为物业管理公司，具有专业的物业管理资质和经验，负责对乙方所拥有或使用的物业进行管理和维护。

甲方应按照相关法律法规和物业管理合同的约定，履行物业管理职责，为乙方提供优质的物业服务。

2.乙方（业主或物业使用人）

乙方作为物业的业主或合法使用人，享有物业的使用权和相关权益，同时应承担相应的义务。

乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费用，配合甲方的物业管理工作。

二、引言

1.协议背景

为了明确物业管理公司和业主或物业使用人在物业维修责任方面的权利和义务，避免因维修责任问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，签订本物业维修责任免除协议。

2.协议目的

本协议的目的在于界定在特定情况下，物业管理公司对物业维修责任的免除范围，以及业主或物业使用人在物业维护方面的义务和责任，以保证物业的正常使用和管理，维护双方的合法权益。

三、定义与解释

1.相关术语定义

“物业”：指乙方所拥有或使用的位于____________________（物业地址）的建筑物及其附属设施、设备。

“正常损耗”：指物业在正常使用过程中，由于自然磨损、老化等原因而导致的不可避免的损坏。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、停工等社会事件。

“业主或第三方原因”：指由于业主或第三方的故意或过失行为，导致物业损坏的情况，如业主私自改造物业结构、第三方施工对物业造成损坏等。

2.解释规则

本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本协议的解释和理解。

本协议中的条款应按照其通常的含义进行解释，如有歧义，应按照法律法规的规定和双方的真实意图进行解释。

四、物业基本信息

1.物业地址

乙方所拥有或使用的物业位于____________________（详细地址）。

2.物业面积

该物业的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

3.物业用途

该物业的用途为__________（如住宅、商业、办公等）。

五、维修责任免除范围

1.正常损耗的维修责任免除

对于物业在正常使用过程中因自然磨损、老化等原因而导致的不可避免的损坏，如门窗的五金件磨损、墙面的自然褪色等，甲方不承担维修责任。此类损坏应由乙方自行负责维修或更换。

正常损耗的维修责任免除范围应根据物业的实际使用情况和相关行业标准进行确定。甲方应定期对物业进行检查，如发觉属于正常损耗的问题，应及时通知乙方，并提供相应的维修建议。

2.不可抗力造成的损坏维修责任免除

因不可抗力事件，如地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、停工等社会事件，导致物业损坏的，甲方不承担维修责任。

如发生不可抗力事件，甲方应及时采取必要的措施，如疏散人员、抢险救灾等，以减少损失的扩大。同时甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理相关的保险理赔事宜。

对于不可抗力事件造成的物业损坏，乙方应自行承担维修费用。如乙方购买了相关的保险，可按照保险合同的约定向保险公司申请理赔。

3.业主或第三方原因导致的损坏维修责任免除

因业主或第三方的故意或过失行为，导致物业损坏的，如业主私自改造物业结构、第三方施工对物业造成损坏等，甲方不承担维修责任。

如因业主或第三方原因导致物业损坏，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行调查和处理。同时乙方应负责承担维修费用，并对造成的损失进行赔偿。

甲方有权对业主或第三方的行为进行监督和管理，如发觉有违反物业管理规定的行为，应及时予以制止和纠正。

六、业主的义务与责任

1.日常维护责任

乙方应负责对物业进行日常维护，保持物业的清洁、卫生和安全。具体包括定期清扫室内外卫生、检查水电设施的运行情况、维护门窗的正常使用等。

乙方应按照物业的使用说明书和相关规定，正确使用物业及其附属设施、设备，避免因不当使用而导致的损坏。

如发觉物业存在问题或安全隐患，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方。

2.及时通知义务

如物业发生损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并提供