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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度历史街区改造土地合作开发合同

本合同目录一览

1.合同当事人基本信息

1.1合作方一

1.1.1名称

1.1.2法定代表人

1.1.3注册地址

1.1.4联系电话

1.2合作方二

1.2.1名称

1.2.2法定代表人

1.2.3注册地址

1.2.4联系电话

2.项目背景及目标

2.1项目背景

2.2项目目标

3.项目范围及内容

3.1项目范围

3.2项目内容

4.合作方式及权益

4.1合作方式

4.2合作方权益

5.项目投资及资金来源

5.1投资总额

5.2资金来源

6.项目实施进度及节点

6.1项目实施进度安排

6.2项目节点时间表

7.项目用地及规划

7.1用地性质

7.2规划要求

8.土地使用权及转让

8.1土地使用权取得

8.2土地使用权转让

9.项目建设及验收

9.1建设标准

9.2验收标准

10.合作方责任及义务

10.1合作方一责任及义务

10.2合作方二责任及义务

11.项目收益及分配

11.1项目收益来源

11.2收益分配方式

12.合同履行及变更

12.1合同履行

12.2合同变更

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任

14.合同解除及终止

14.1合同解除

14.2合同终止

第一部分：合同如下：

1.合同当事人基本信息

1.1合作方一

1.1.1名称：甲公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册地址：省市区路号

1.1.4联系电话：0215678

1.2合作方二

1.2.1名称：乙公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册地址：省市区路号

1.2.4联系电话：02187654321

2.项目背景及目标

2.1项目背景

本合同所指历史街区改造项目位于市区，该区域历史悠久，文化底蕴丰富，但现有建筑陈旧，环境较差，居民生活质量有待提高。

2.2项目目标

通过合作开发，将历史街区改造成为集居住、商业、文化、旅游等功能于一体的现代化社区，提升居民生活品质，促进区域经济发展。

3.项目范围及内容

3.1项目范围

本次合作开发的项目范围为市区历史街区，占地面积约为平方米。

3.2项目内容

项目内容包括但不限于：

1.建设住宅楼、商业楼、办公楼等；

2.改造现有老旧建筑，提升建筑风貌；

3.建设公共设施，如公园、广场、绿地等；

4.优化街区交通、排水、供电等基础设施。

4.合作方式及权益

4.1合作方式

合作方一与合作方二共同出资，成立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。

4.2合作方权益

合作方一、合作方二按照出资比例享有项目公司的股权及收益。

5.项目投资及资金来源

5.1投资总额

项目总投资额为人民币亿元。

5.2资金来源

资金来源包括但不限于：

1.合作方一、合作方二出资；

2.银行贷款；

3.政府补助。

6.项目实施进度及节点

6.1项目实施进度安排

项目实施分为四个阶段，具体进度安排如下：

1.项目筹备阶段：自合同签订之日起至项目公司成立之日止；

2.项目设计阶段：自项目公司成立之日起至设计方案批复之日止；

3.项目施工阶段：自设计方案批复之日起至项目竣工验收之日止；

4.项目运营阶段：自项目竣工验收之日起至合同终止之日止。

6.2项目节点时间表

项目关键节点时间表如下：

1.项目公司成立：自合同签订之日起3个月内；

2.设计方案批复：自项目公司成立之日起6个月内；

3.项目竣工验收：自设计方案批复之日起24个月内；

4.项目运营：自项目竣工验收之日起3个月内。

7.项目用地及规划

7.1用地性质

项目用地性质为商业、居住综合用地。

7.2规划要求

1.建筑密度不高于60%；

2.绿地率不低于30%；

3.建筑高度应符合城市风貌要求；

4.交通组织合理，满足居民出行需求。

8.土地使用权及转让

8.1土地使用权取得

合作方一与合作方二应依法取得项目用地的土地使用权，并确保土地使用权的合法、有效。

8.2土地使用权转让

如合作方一或合作方二需要将土地使用权转让给第三方，应事先征得另一方的书面同意，并确保转让行为符合相关法律法规。

9.项目建设及验收

9.1建设标准

项目建设应按照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范进行，确保工程质量、安全、环保。

9.2验收标准

项目验收应按照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范进行，验收合格后方可投入使用。

10.合作方责任及义务

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