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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺物业管理与设施更新合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.甲方基本信息

1.2.乙方基本信息

2.物业管理范围

2.1.商铺区域范围

2.2.物业管理内容

3.物业管理服务标准

3.1.保洁服务

3.2.维修服务

3.3.安全管理

3.4.保养维护

4.物业管理费用

4.1.物业管理费计算方式

4.2.物业管理费支付方式

4.3.物业管理费调整机制

5.设施更新项目

5.1.设施更新范围

5.2.设施更新内容

5.3.设施更新计划

6.设施更新费用

6.1.设施更新费用预算

6.2.设施更新费用支付方式

6.3.设施更新费用调整机制

7.工程进度与验收

7.1.工程进度安排

7.2.工程验收标准

7.3.工程验收流程

8.违约责任

8.1.甲方违约责任

8.2.乙方违约责任

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决程序

10.合同生效与解除

10.1.合同生效条件

10.2.合同解除条件

10.3.合同解除程序

11.合同附件

11.1.附件一：商铺物业管理协议

11.2.附件二：设施更新项目清单

11.3.附件三：工程进度安排表

12.合同签订日期

13.合同份数

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.甲方基本信息

1.1.1.甲方名称：商业管理有限公司

1.1.2.甲方地址：省市区街道号

1.1.3.甲方法定代表人：

1.2.乙方基本信息

1.2.1.乙方名称：商铺业主委员会

1.2.2.乙方地址：省市区街道号

1.2.3.乙方负责人：

2.物业管理范围

2.1.商铺区域范围

2.1.1.管理区域：商业广场15层商铺

2.1.2.管理区域面积：共计20000平方米

2.2.物业管理内容

2.2.1.保洁服务：每日两次公共区域清洁，每周一次商铺清洁，每月一次垃圾清运

2.2.2.维修服务：24小时值班，24小时内响应维修需求，3个工作日内完成维修

2.2.3.安全管理：24小时巡逻，定期安全检查，确保商铺及公共区域安全

2.2.4.保养维护：定期对公共区域设施设备进行保养维护，确保设施设备正常运行

3.物业管理服务标准

3.1.保洁服务

3.1.1.公共区域清洁：每日上午7:009:00，下午13:0015:00

3.1.2.商铺清洁：每周五上午9:0011:00

3.1.3.垃圾清运：每日下午15:00前完成

3.2.维修服务

3.2.1.响应时间：24小时内

3.2.2.完成时间：3个工作日内

3.3.安全管理

3.3.1.巡逻时间：24小时不间断

3.3.2.检查频率：每月至少两次

3.4.保养维护

3.4.1.设施设备保养：每季度至少一次

3.4.2.设施设备维护：每月至少一次

4.物业管理费用

4.1.物业管理费计算方式

4.1.1.按照商铺面积计费，每平方米每月元

4.1.2.按照合同约定的时间节点支付

4.2.物业管理费支付方式

4.2.1.预付制：每月1日前支付当月物业管理费

4.2.2.一次性支付：合同签订时一次性支付全年物业管理费

4.3.物业管理费调整机制

4.3.1.调整周期：每年调整一次

4.3.2.调整依据：根据物价部门发布的物业管理收费标准及实际情况

5.设施更新项目

5.1.设施更新范围

5.1.1.公共区域设施设备更新

5.1.2.商铺内公共设施设备更新

5.2.设施更新内容

5.2.1.公共区域：电梯、消防系统、监控设备等

5.2.2.商铺内：公共卫生间、消防通道、公共照明等

5.3.设施更新计划

5.3.1.2024年第一季度：完成电梯更新

5.3.2.2024年第二季度：完成消防系统升级

5.3.3.2024年第三季度：完成监控设备更新

5.3.4.2024年第四季度：完成公共卫生间和消防通道维修

6.设施更新费用

6.1.设施更新费用预算

6.1.1.公共区域设施设备更新费用：万元

6.1.2.商铺内公共设施设备更新费用：万元

6.2.设施更新费用支付方式

6.2.1.预付制：按照设施更新计划分阶段支付

6.2.2.一次性支付：在合同签订时支付全部设施更新费用

6.3.设施更新费用调整机制

6.3.1.调整周期：根据实际工程进度及市场变化调整

6.3.2.调整依据：参照市场价格及工程实际情况

8.违约责任