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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商务园区物业管理承包协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议名称

1.2协议签订日期

1.3协议有效期

2.物业管理范围

2.1园区整体管理

2.2公共设施维护

2.3绿化养护

2.4安全管理

2.5消防管理

2.6环境卫生

3.服务内容与标准

3.1物业服务项目

3.2服务质量标准

3.3服务流程

4.物业管理费用

4.1费用构成

4.2收费标准

4.3收费方式

4.4费用调整

5.物业维修与养护

5.1维修范围

5.2维修责任

5.3养护计划

5.4维修费用

6.物业使用与租赁

6.1物业使用规定

6.2租赁政策

6.3租赁流程

7.业主权益保障

7.1业主参与权

7.2业主监督权

7.3业主投诉处理

8.协议变更与解除

8.1协议变更

8.2协议解除

8.3解除条件

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3送达方式

12.附则

12.1合同生效

12.2合同份数

12.3合同签署

13.附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细表

13.2附件二：物业管理费用明细表

13.3附件三：业主大会章程

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议名称：本协议名称为“二零二四年度商务园区物业管理承包协议”。

1.2协议签订日期：本协议签订日期为二零二四年一月一日。

1.3协议有效期：本协议有效期为自二零二四年一月一日起至二零二六年十二月三十一日止。

2.物业管理范围

2.1园区整体管理：乙方负责园区整体规划、维护和管理工作，包括但不限于园区道路、停车场、绿化带等公共区域的维护与管理。

2.2公共设施维护：乙方负责园区内公共设施的日常维护，包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、消防设施等。

2.3绿化养护：乙方负责园区内绿化带的日常养护，包括修剪、浇水、施肥等。

2.4安全管理：乙方负责园区内安全管理工作，包括但不限于门卫、巡逻、消防等。

2.5消防管理：乙方负责园区内消防设施的维护和管理，确保消防设施正常运行。

2.6环境卫生：乙方负责园区内环境卫生工作，包括但不限于垃圾收集、清洁、消毒等。

3.服务内容与标准

3.1物业服务项目：乙方提供的服务项目包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化养护、安全管理、消防管理、环境卫生等。

3.2服务质量标准：乙方提供的服务应达到国家标准和行业标准，确保服务质量。

3.3服务流程：乙方应按照规定的服务流程进行服务，确保服务的高效和规范。

4.物业管理费用

4.1费用构成：物业管理费用包括但不限于物业维护费、公共设施维护费、绿化养护费、安全费、消防费、环境卫生费等。

4.2收费标准：物业管理费用按照国家标准和行业标准执行，具体收费标准由双方协商确定。

4.3收费方式：物业管理费用采取按月支付的方式，乙方应在每月前五日内向甲方缴纳当月费用。

4.4费用调整：物业管理费用根据市场价格和服务质量调整，调整方案由双方协商确定。

5.物业维修与养护

5.1维修范围：乙方负责园区内所有公共设施的维修和养护工作。

5.2维修责任：乙方应在接到维修通知后及时进行维修，确保设施正常运行。

5.3养护计划：乙方应根据园区实际情况制定年度养护计划，并按照计划进行养护工作。

5.4维修费用：维修费用按照国家标准和行业标准执行，具体费用由双方协商确定。

6.物业使用与租赁

6.1物业使用规定：乙方应遵守国家有关物业使用的法律法规，确保园区内物业的合理使用。

6.2租赁政策：乙方应制定合理的租赁政策，确保园区内物业的合理租赁。

6.3租赁流程：乙方应按照规定的租赁流程进行租赁，确保租赁过程的合法性和规范性。

8.协议变更与解除

8.1协议变更：在协议履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变动等情况，双方可协商变更本协议内容。任何变更需以书面形式通知对方，并经双方签字确认后生效。

8.2.1甲方未按时足额支付物业管理费用；

8.2.2乙方未能履行合同约定的服务内容，经甲方催告后仍未改善；

8.2.3因不可抗力导致本协议无法履行；

8.2.4双方协商一致，决定解除本协议。

8.3.1双方书面提出解除协议的申请；