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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度共有产权商品房买卖协议

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期

1.2合同生效条件

2.房地产基本信息

2.1房地产位置

2.2房地产面积

2.3房地产权属证明

3.共有产权比例

3.1共有产权比例分配

3.2共有产权比例变更

4.付款方式与期限

4.1付款方式

4.2付款期限

4.3逾期付款责任

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付日期

5.2房屋验收标准

5.3验收程序

6.房屋使用与维护

6.1房屋使用规范

6.2房屋维护责任

7.房屋转让

7.1转让条件

7.2转让程序

7.3转让税费

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

11.合同生效后的变更

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

12.合同解除后的处理

12.1合同解除后的房屋权属

12.2合同解除后的款项结算

13.其他约定事项

13.1通知方式

13.2不可抗力

13.3合同附件

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期：本合同订立日期为二零二四年月日。

1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，对双方具有法律约束力。

2.房地产基本信息

2.1房地产位置：出卖人名下的位于市（县）区（街道）路号（小区名）小区房屋，房屋坐落为（详细地址）。

2.2房地产面积：该房屋建筑面积为平方米，其中公摊面积为平方米。

2.3房地产权属证明：出卖人保证房屋权属清晰，已取得合法权属证明文件，并愿意提供相应的房产证、土地使用权证等证明文件。

3.共有产权比例

3.1共有产权比例分配：本合同约定房屋产权归出卖人与买受人共同共有，共有产权比例为：出卖人占%，买受人占%。

3.2共有产权比例变更：未经双方书面同意，共有产权比例不得变更。

4.付款方式与期限

4.1.1首付款：买受人应在合同签订后日内支付首付款，首付款金额为人民币元。

4.1.2尾款：买受人应在房屋交付后日内支付尾款，尾款金额为人民币元。

4.2付款期限：本合同约定的付款期限为日内。

4.3

逾期付款责任：买受人逾期付款的，应按照逾期付款金额的千分之每日支付违约金。

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付日期：出卖人应在合同约定的房屋交付日期前将房屋交付给买受人。

5.2.1房屋结构、装修、设备等应符合合同约定及国家相关标准。

5.2.2房屋应具备居住使用条件。

5.3.1出卖人应向买受人提供房屋验收合格证明文件。

5.3.2买受人应在收到房屋验收合格证明文件后日内对房屋进行验收。

5.3.3验收合格后，双方应在验收合格证明文件上签字确认。

6.房屋使用与维护

6.1房屋使用规范：买受人应按照房屋设计用途和规范使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

6.2.1出卖人负责房屋主体结构的维修和房屋公共区域的维护。

6.2.2买受人负责房屋内部装修和设施的维护。

8.违约责任

8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；

8.1.2买受人未按约定支付购房款；

8.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。

8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行义务部分金额的千分之每日计算；

8.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失；

8.2.3若因违约行为导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而产生的损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。

10.合同解除

10.1.1合同约定的解除条件成就；

10.1.2一方违约，且违约行为无法通过协商或采取补救措施得到纠正；

10.1.3出现不可抗力，致使合同目的不能实现。

10.2.1双方应立即停止履行合同；

10.2.2双方应协商处理剩余款项的结算；

10.2.3双方应协商处理房屋交付或返还事宜。

11.合同生效后的变更

11.1.1出现不可抗力；

11.1.2法律、法规、政策变化