招商局物业接管验收培训.pptVIP

物业工程接管验收主讲人:朱涛了解物业接管验收的程序、验收标准(相关资料要求及实物接管验收标准)及相关注意事项，切实将物业接管验收工作做好，不留遗留问题或纠纷隐患。01创造一种优质服务的氛围，让业主满意，为日后的物业服务工作打好基础。(“察己则可以知人”,“关注客户感受,关注服务细节”)02交流目的开发商——承建单位（施工单位）01建设工程竣工验收推行“联合验收”的形式。建设工程竣工并且具备验收条件后，建设（开发）单位向市建设管理服务中心申请政府各专业验收,监控部门集中参加验收和监督，以减少多头申报、多次分验，提高工程竣工验收速度。02一.竣工验收物业公司（代表全体业主验收）——开发商01新建房屋:建成后未经确认产权的房屋。02原有房屋:已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。03二.接管验收接管验收：是物业管理企业接管开发单位或个人委托的新建房屋或原有房屋时，以物业房屋质量和满足使用功能为主要内容的接管验收。01新建房屋的接管验收:是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。02二.接管验收建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；房屋栋、户编号业经有关部门确认。三.物业接管验收应具备的基本条件1项目批准文件；2用地批准文件；3建筑执照;4拆迁安置资料；5小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单。产权资料四.物业接管验收应检索提交的资料工程竣工验收证书；01消防工程验收合格证；02市完善配套办公室小区综合验收合格证书；03用电许可证；04政府验收合格资料四.物业接管验收应检索提交的资料01供用电协议书；03卫星地面接收设施许可证；05电梯使用合格证。02供水协议书、水费收缴合同书；04电视公用天线合格证；政府验收合格资料四.物业接管验收应检索提交的资料四.物业接管验收应检索提交的资料技术资料技术资料是房屋接管验收时对房屋进行质量检验的依据。提交技术资料1竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸；2地质勘察报告；3工程合同及开竣工报告；4工程预决算；5图纸会审记录；6工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；7隐蔽工程验收签证；8沉降观测记录；9竣工验收证明书；10四.物业接管验收应检索提交的资料钢材、水泥等主要材料的质量保证书；1新材料、构配件的鉴定合格证书；2水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；3砂浆、混凝土试块试压报告；4供水、供暖、管道煤气的试压报告；5园林绿化的图纸和清样6设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单；7有关工程项目的其他重要技术决定和文件。8提交技术资料四.物业接管验收应检索提交的资料接管前，建设单位必须狠抓工程质量，落实公建配套、注重使用功能，完善资料管理，做好竣工验收。竣工验收合格后，妥善保管物业，尽快提出接管验收申请；在接管验收时，如发现不符合质量标准的工程项目，以及不具备使用功能的设备、设施应在双方商定的期限内加以解决，待符合接管验收要求后，再组织复验；交房方的责任五、物业接管验收交接双方的责任按规定的时限要求落实验收时间，签署合格凭证和接管文件。无特殊理由，超过时限规定的，要承担责任；自房屋接管之日起，至住户入住时止，由接管单位负责看管，由于看管失职而发生人为损坏，设施被盗，由接管单位负责。房屋投入使用后，如使用不当、管理不善的原因造成设备和房屋损坏，由接管单位负责。接管方的责任五、物业接管验收交接双方的责任0102交接验收后的物业应落实保修事宜，物业单位与建设单位应按照建设部1984年3月3日制定的《建筑工程保修办法（试行）》的规定签定保修实施合同，明确保修内容、进度、期限、方式等；建筑工程的保修期，自办移交手续之日起计算：----------接管验收后的物业保修五、物业接管验收交接双方的责任开发商在完成竣工验收后，拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交人，并送达《接管验收通知书》，由物业公司备案；物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料后，应立即成立验收小组，组织有关管理、技术人员对其进行审查，对资料清楚、符合要求、具备接管验收条件的，应在15日内签发验收通知并约定时间验收；物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；123接管验收程序:六、物业接管验收程序及注意事项经检验符合要求，接管单位应在7日内签