物业管理内容与程序.pptVIP

表3－1各楼各层办理入伙手续时间分配表1日期××阁××阁××阁2月日1～5层10～15层5～8层3月日6～8层16～20层9～12层4月日9～12层21～25层13～16层5月日13～16层26～30层17～20层6月日17～20层31～32层21～25层7STEP4STEP3STEP2STEP1阁下如届时不能前来办理入伙手续，请您及时与我公司联系，落实补办的办法，联系电话是：特此通知××房地产开发公司××物业管理公司年月日收楼须知收楼须知主要告知业主在接收楼宇时，应注意的事项，以及办理入伙手续时应携带的各种证件、合同和费用。以免因遗漏、往返，给业主造成不便。下面是一份“收楼须知”的范本：321231收楼须知欢迎阁下成为××楼宇新业主：我公司将为您提供良好的管理服务，现介绍有关收楼事项和程序，避免您在接收新楼时产生遗漏而引致不便。业主在接到“入伙通知书”之日起3个月内，到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者，每逾期1天，应缴纳人民币——元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，视为无主房产，交有关部门依法处理。收楼时请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益，就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。根据楼宇承建合同，楼宇保修期为1年，保修期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理。如因业主使用不当，则由业主白行支付费用。××房地产开发公司业主有权对其住宅单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前，业主须向管理处提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维办理各项入伙手续的程序见“入伙手续书”。接者向管理处缴纳一定的装修管理费。年月日××物业管理公司缴款通知书缴款通知书是物业管理企业通知业主在办理入伙手续时，应该缴纳的购房余款、预缴管理费、装修管理费等各种款项及其具体金额的文件，进而提高手续的办理效率。技术资料。原有房屋接管验收应交的材料。办理原有房屋的接管验收时，应当向物业管理企业提交以下资料：产权资料。1物业接管验收的程序2新建房屋接管验收的程序3新建房屋接管验收的程序如下：4建设单位书面提请接管单位进行接管。②接管单位对照接管验收应具备的三项条件和产权资料、技术资料进行审核。在具备条件时，应于15天内签发验收通知，并约定验收时间。01接管单位会同建设单位，对房屋主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。02对于检验中发现的质量问题，双方约定补偿和处理的责任。03经检验合格后，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。原有房屋接管验收的程序原有房屋接管验收的程序如下：移交人应书面提请接管单位接管验收。②接管单位对照接管验收应具备的二项条件和产权资料、技术资料进行审核。在具备条件时，应于15天内签发验收通知，并约定验收时间。接管单位会同移交人对原有房屋的质量和使用功能进行检验。对检验中发现的危、损问题：属于危险房屋的，由移交人负责解危；属于损坏房屋的，由移交人与接管单位协商；属于法院判决没收并通知接管的，按法院判决办理。交接双方共同清点房屋、装修、设备和其他附着物，核实房屋使用情况。01经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。02如有产权转移，接管单位还应办理房屋所有权转移登记。031物业接管验收中应注意的问题3落实物业的保修事宜2依据《房屋接管验收标准》，认真逐项验收4重视书面移交手续5接管验收一定要写明接管日期，这是划清责任的界限新建房屋的接管验收标准物业接管验收的标准主体结构地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏。钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。木结构应节点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选用必须符合结构工程及验收规范规定。01砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。02凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。03外墙外墙不得渗水。屋面各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范