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业主跟物业协议书范本
一、前言
随着我国城市化进程的不断推进，住宅小区作为城市居民的主要居住场所，其物业管理日益受到重视。为了保障业主和物业公司的合法权益，明确双方的权利和义务，减少纠纷，本文将提供一份业主与物业公司协议书范本，供广大业主和物业公司参考。
二、业主与物业公司协议书范本
甲方（业主）：________________________
乙方（物业公司）：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方居住的物业管理事项达成如下协议：
第一条物业服务内容
1.1乙方负责甲方居住小区的物业管理，包括但不限于：
（1）小区内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；
（2）小区内的公共设施、设备的维修、保养和更新；
（3）小区内的停车管理、车辆出入管理；
（4）小区内的消防、安防设施的管理；
（5）小区内的公共秩序维护、纠纷调解等。
1.2甲方应遵守乙方制定的各项管理规定，积极配合乙方的工作。
第二条物业服务费用
2.1甲方应按时缴纳物业管理费，费用标准按照甲方所在小区的收费标准执行。
2.2物业服务费包括但不限于以下费用：
（1）小区内的环境卫生、绿化、保洁、安保等费用；
（2）小区内的公共设施、设备的维修、保养和更新费用；
（3）小区内的停车管理、车辆出入管理费用；
（4）小区内的消防、安防设施的管理费用；
（5）小区内的公共秩序维护、纠纷调解等费用。
2.3甲方如逾期缴纳物业管理费，应按日向乙方支付滞纳金。
第三条物业服务期限
3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
3.2协议期满后，如双方无异议，可继续签订新的物业管理协议。
第四条违约责任
4.1甲方如有以下违约行为，应承担相应的法律责任：
（1）未按时缴纳物业管理费的；
（2）违反甲方所在小区管理规定的；
（3）损害乙方合法权益的。
4.2乙方如有以下违约行为，应承担相应的法律责任：
（1）未按约定提供物业服务的；
（2）未按规定使用和管理小区公共设施、设备的；
（3）泄露甲方个人信息的。
第五条争议解决
5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。
5.2任何一方不得以任何方式干扰、阻挠对方正常履行职责。
第六条其他
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
甲方（盖章）：________________________
乙方（盖章）：_______________________
签订日期：________________________
三、协议书范本注意事项
1.协议书中各项条款内容应详细、明确，避免产生歧义。
2.物业服务内容、费用、期限等关键信息应严格按照国家相关法律法规和实际情况进行约定。
3.协议书中违约责任条款应明确，确保双方权益得到有效保障。
4.协议书签订后，双方应严格遵守，如有变更，需经双方协商一致后进行修改。
5.协议书签订后，双方应及时办理相关手续，确保协议书的法律效力。
四、物业服务细节
4.1环境卫生管理
乙方负责小区内公共区域的日常清洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯间等。垃圾清运应定时定点，确保小区环境整洁。甲方应遵守垃圾分类规定，将生活垃圾分别投放到指定的垃圾桶内。
4.2绿化管理
乙方负责小区内绿化的日常维护，包括修剪树枝、浇灌花草、病虫害防治等。甲方应爱护绿化环境，不得随意损坏植被。
4.3保洁服务
乙方负责小区内公共区域的日常保洁，包括地面清洁、玻璃清洁、公共设施清洁等。甲方应保持个人卫生，不得在公共区域乱丢垃圾。
4.4安保服务
乙方负责小区内的安全保卫工作，包括巡逻、监控、门禁管理等。甲方应配合乙方的工作，不得随意破坏门禁系统。
4.5公共设施设备管理
乙方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。甲方应爱护公共设施，不得随意损坏或擅自使用。
4.6停车管理
乙方负责小区内停车场的管理工作，包括车辆停放、车位分配等。甲方应遵守停车规定，不得占用消防通道、无障碍车位等。
4.7消防安全管理
乙方负责小区内的消防安全管理，包括消防设施的检查、消防安全宣传教育等。甲方应遵守消防安全规定，不得在楼道、电梯间等公共区域堆放易燃易爆物品。
4.8公共秩序维护
乙方负责小区内的公共秩序维护，包括处理邻里纠纷、制止违法行为等。甲方应遵守社会公德，不得在小区内进行噪音扰民、违规施工等行为。
五、业主权益保障
5.1业主大会
甲方有权参加业主大会，行使表决权、选举权等权利。业主大会是小区民主管理的重要形式。
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