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业委会物业协议书范本
一、协议概述
本协议（以下简称“协议”）由业主大会（以下简称“业主大会”）代表全体业主与物业管理公司（以下简称“物业”）就物业管理服务事项签订。协议旨在明确双方的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量，维护业主的合法权益，促进物业管理工作的顺利进行。
二、物业服务内容
1.物业管理范围
物业管理的范围包括但不限于以下内容：
（1）住宅小区的公共区域，如道路、绿化带、停车场、游泳池、健身设施等；
（2）住宅小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、监控系统等；
（3）住宅小区的共用设备维护与维修；
（4）住宅小区的环境卫生、绿化养护；
（5）住宅小区的治安保卫；
（6）住宅小区的物业报修与投诉处理。
2.物业服务标准
（1）按照国家有关物业管理标准和法规要求，提供规范的物业服务；
（2）确保住宅小区的公共设施设备正常运行，定期进行维护和检修；
（3）保持住宅小区的环境卫生和绿化养护，创造舒适的居住环境；
（4）加强治安保卫工作，保障业主的人身和财产安全；
（5）及时处理业主的报修和投诉，提高服务效率。
三、双方权利与义务
1.业主大会的权利与义务
（1）权利：
-对物业服务的质量、标准和费用进行监督；
-选举和罢免物业管理委员会成员；
-对物业管理委员会的工作进行监督和评价；
-对物业管理服务提出合理化建议。
（2）义务：
-积极配合物业管理委员会的工作；
-按时缴纳物业服务费；
-遵守住宅小区的管理规定；
-维护住宅小区的公共秩序。
2.物业公司的权利与义务
（1）权利：
-根据协议约定和业主大会授权，开展物业管理服务；
-收取物业服务费；
-对违反管理规定的业主进行必要的处罚。
（2）义务：
-按照协议约定和行业标准，提供优质的物业管理服务；
-定期向业主大会报告物业管理工作的进展情况；
-及时处理业主的报修和投诉；
-维护住宅小区的公共秩序和业主的合法权益。
四、物业服务费用
1.服务费用标准
物业服务费用按照国家有关物业管理收费规定和当地物价部门核定的标准执行。
2.费用缴纳方式
（1）业主大会应当设立物业服务费用缴纳专户，由业主按照约定的比例和方式缴纳；
（2）业主大会可授权物业公司代收物业服务费用，并定期向业主大会报告收取情况。
五、违约责任
1.业主大会违约责任
（1）未按时缴纳物业服务费的，应向物业公司支付滞纳金；
（2）违反住宅小区管理规定的，按照相关规定进行处罚。
2.物业公司违约责任
（1）未按照协议约定和行业标准提供物业管理服务的，业主大会可要求物业公司进行整改，并承担相应责任；
（2）未及时处理业主报修和投诉的，业主大会可要求物业公司进行整改，并承担相应责任；
（3）擅自改变物业管理范围和内容的，业主大会可要求物业公司恢复原状，并承担相应责任。
六、争议解决
1.双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决；
2.协商不成的，可提交当地物业管理主管部门调解；
3.调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年；
2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；
3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
八、附件
1.物业服务收费标准；
2.住宅小区管理规定；
3.业主大会授权委托书。
九、物业服务合同的变更与解除
1.变更
（1）如遇不可抗力因素，导致物业服务合同无法履行，双方可协商变更合同内容。
（2）因政策调整或法律法规变动，影响物业服务合同履行的，双方应协商变更合同条款，以适应新的法律法规要求。
（3）经双方协商一致，可对物业服务合同进行部分变更。
2.解除
（1）物业服务合同期满后，如双方无续签意向，合同自然解除。
（2）任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。
十、终止与解除后的处理
1.合同终止或解除后，双方应按照以下规定处理：
（1）物业公司应将物业管理区域内剩余的物业服务费用退还业主大会；
（2）物业公司应将住宅小区的公共设施设备、绿化等移交业主大会；
（3）双方应按照法律法规规定，处理合同终止或解除后产生的债权债务。
十一、协议的生效与解释
1.本协议经双方签字盖章后生效，自生效之日起对双方具有约束力。
2.本协议未尽事宜，按国家有关法律法规执行。
3.本协议的解释权归业主大会和物业公司共同所有。
十二、通知与送达
1.双方应通过书面形式进行通知与送达。
2.通知与送达应以挂号信或快递方式发送至对方提供的地址。
3.自发出通知之日起，满七个工作日视为送达。
十三、附则
1.本协议作为双方共同遵守的物业管理服务准则，具有法律效力。
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