《物业管理基本制度与政策》第一章讲义.ppt

;考情分析;;这门课程的教材特点是：

〔1〕继续延用06版教材；

〔2〕备考时必须参考08年教材补充修改内容；

〔3〕宏观体系根本稳定，具体内容表达法律法规更新情况。;;试卷题型单项选择题60个，每题1分，共60分；

多项选择题20个，每题2分，共40分。

评分方式多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5。;往年考情〔2021年〕;通读大纲161个要点，全面覆盖。

教材为本反复三遍以上；学习时要有出题意识。

区分主次

“掌握〞60%准确理解、准确记忆、准确运用；

“熟悉〞30%理解其含义，能够运用知识进行分析和判断；

“了解〞10%知道其根本含义、能够进行判断和应用。

适当做题重视真题；不要贪多。;第一节物业管理的概念

第二节我国物业管理的产生与开展

第三节我国物业管理制度的历史沿革

第四节?物业管理条例?;本章概况;一、物业管理的概念★

物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

〔?物业管理条例?第二条〕;一、物业管理的概念

〔一〕对?条例?所称物业管理定义的理解

1．物业管理由业主通过选聘物业效劳企业的方式来实现

房屋等建筑物管理的三种主要方式

业主有权选择,选聘应依?条例?;一、物业管理的概念

〔一〕对?条例?所称物业管理定义的理解

2．物业管理活动的根底是物业效劳合同

物业管理活动的实质:交易

交易的纽带/契约根底：物业效劳合同

标的：物业管理效劳

3．物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护;【例题·单项选择题】

以下关于物业管理的表述中，不正确的选项是〔〕

A．物业管理是由业主通过选聘物业效劳企业的方式来实现的活动

B．对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业效劳企业来进行???理

C．物业效劳企业是基于物业效劳合同的约定来为业主提供物业管理效劳的

D．物业管理的内容由业主和物业效劳企业在物业效劳合同中约定;一、物业管理的概念

〔二〕?条例?调整的范围

1．?条例?既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动。

无分别立法的必要

区分：前期物业管理招投标专项维修资金制度

2．?条例?的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。;以下关于?物业管理条例?调整的范围的表述中，正确的选项是〔〕

A．?物业管理条例?既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动

B．?物业管理条例?只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定

C．?物业管理条例?所有问题上都没有区分住宅物业和非住宅物业

D．?物业管理条例?的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村

E．?物业管理条例?的适用范围，只适用城市，不适用乡村;【正确答案】AD;一、物业管理的概念

〔三〕物业管理的市场化特征▲

1．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

2．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

3．物业管理活动应当遵循市场原那么

4．非市场性的房屋管理不属于物业管理;一、物业管理的概念

〔三〕物业管理的市场化特征▲

1．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

单一建筑组团建筑、住宅小区

独立产权共有产权

2．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应;一、物业管理的概念

〔三〕物业管理的市场化特征▲

3．物业管理活动应当遵循市场原那么

委托物业管理的本质：物业管理职能从物业管理权限中别离

业主享有物业决策权，物业效劳企业实施物业管理职

▲市场原那么是物业管理活动的前提条件：

一、强调业主的自主权

二、强调物业活动须纳入市场秩序

4．非市场性的房屋管理不属于物业管理;【例题·单项选择题】

物业管理活动的前提条件是〔〕。

A．公开化原那么 B．高科技化原那么

C．市场化原那么 D．标准化原那么

【正确答案】C;二、物业管理的特征▲

物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的综合性管理；是随着住房制度改